1、装修公司收租金

装修公司通常不收租金，它们通过提供装修服务来赚取收入。如果您遇到自称是装修公司并要求收取租金的情况，请保持谨慎，因为这可能是诈骗行为。

2、收装修费然后包租的公司

服务式公寓概念

定义：

服务式公寓是一种租赁物业，提供传统公寓的便利设施，以及酒店或度假村式的服务，例如：

保洁

餐饮

客房服务

礼宾服务

运营模式：

服务式公寓通常由公司所有和运营，这些公司：

收取装修费用，翻新或升级公寓单元

向租户收取每月租金，其中包括服务费用于支付服务成本

优点：

对于租户来说：

方便的租赁体验，无需额外的搬家成本

享受酒店式服务，提高生活质量

灵活的租赁期限，适合短期或长期租户

对于运营公司来说：

持续的收入来源，来自租金和服务费

较低的维护和运营成本，由于公寓单元经过翻新

品牌知名度和声誉的提升

潜在风险：

对于租户来说：

装修费用可能很高，对某些租户来说可能是负担不起的

租金通常高于传统公寓

服务质量可能因运营公司而异

对于运营公司来说：

初期装修费用可能很高

依赖于租户需求的持续市场需求

维持服务质量和运营成本的挑战

例子：

Oakwood

Staybridge Suites

Element by Westin

3、装修公司收押金合法吗

装修公司收取押金并不违法。但在收取押金时，应注意以下几点：

1. 合同约定明确：

在装修合同中，需明确约定押金的用途、金额、退还条件等事项。

2. 押金用途合理：

押金应仅用于保障装修工程的顺利进行，例如：材料采购、人工费用等。不得用于其他用途。

3. 押金金额合理：

押金金额应根据工程规模和复杂程度合理确定，一般不超过工程总价的20%。

4. 出具收据或发票：

装修公司收取押金后，应及时出具收据或发票，注明押金金额、用途等详细信息。

5. 定期对账：

在工程进行过程中，装修公司应定期与业主对账，如有余额可酌情退还。

6. 工程完工退还：

工程完工验收合格后，装修公司应在规定的期限内无息全额退还押金。

违规收取押金的处理：

超过合理金额收取押金的，业主可要求返还多收的部分。

未出具收据或发票的，业主可向相关部门投诉。

未按合同约定退还押金的，业主可通过法律途径追讨。

4、装修公司收租金违法吗

一般情况下，装修公司收取租金是违法的。

根据《物权法》等相关法律规定，住宅房屋的租赁应当以书面形式订立租赁合同。租赁合同中应当明确租赁房屋的用途、租赁期限、租金数额及支付方式等内容。

装修公司属于施工单位，其职责是为业主提供装修服务，并不具有租赁房屋的资格。因此，装修公司收取租金的行为属于越权行为，违反了法律规定。

如果装修公司与业主签订了装修合同，其中包含出租房屋条款，则该条款无效。业主可以要求装修公司退还收取的租金。

例外情况：

在某些特殊情况下，装修公司可以收取租金，例如：

业主委托装修公司代为出租房屋：如果业主委托装修公司代为出租房屋，并授权装修公司收取租金，则装修公司可以依托业主的授权合法收取租金。

装修工程未完工，房屋无法居住：如果装修工程未完工，房屋无法居住，业主无法入住，装修公司可以协商收取一定金额的费用作为房屋占用费。但该费用应与租金相区别。