1、国家对样板房规定

样板房规定

一、适用范围

本规定适用于中华人民共和国境内设立的商品房样板房。

二、定义

样板房是指商品房开发企业或其委托的机构，对商品房样板间或其他相关空间进行装修设计、软装布置，用于展示商品房装修效果及销售用途的场所。

三、原则

样板房装修应当符合以下原则：

（一）真实性：真实反映商品房的最终交付标准，不得虚假夸大或误导消费者。

（二）健康性：符合国家相关健康和环保标准，保障消费者的健康安全。

（三）美观性：符合商品房定位和市场需求，体现审美意向和功能性。

四、装修要求

（一）主材选用：样板房主材应与商品房最终交付标准一致，不得使用样品、模型或其他替代品。

（二）工艺要求：样板房装修工艺应符合行业标准，达到商品房最终交付标准。

（三）家具家电：样板房配备的家具家电应为商品房最终交付标配，不得超出或减少。

（四）装饰效果：样板房装饰效果应体现整体风格和设计理念，不得与商品房最终交付标准有较大差异。

五、软装布置

（一）软装选配：样板房软装应与商品房定位和主材风格相匹配，符合消费者的审美需求。

（二）色彩搭配：样板房色彩搭配应和谐自然，营造舒适宜人的居住环境。

（三）灯光照明：样板房灯光照明应合理布局，营造温馨明亮的氛围。

六、展示要求

（一）明确标识：样板房应设置醒目的标识，注明“样板房”字样及所展示的户型、面积等信息。

（二）禁止入住：样板房不得用于居住或其他非展示用途。

（三）宣传资料：样板房应提供真实、准确的宣传资料，不得含有虚假夸大或误导性内容。

七、监管

（一）市场监管部门负责对样板房装修进行监督检查，确保符合本规定要求。

（二）消费者有权对虚假夸大或误导性的样板房提出投诉举报。

（三）违反本规定，情节严重的，将依法予以处罚。

2、出售样板房有什么规定

出售样板房的规定

《商品房销售管理办法》

第十七条 开发商在销售商品房时，不得采用下列不公平格式条款：

……

（四）限制房价上涨；

（五）限制业主转让或出租房屋。

《民法典》

第一百四十三条 具有下列情形之一的，行为人承担民事责任：

……

（三）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家、集体或者第三人利益的；

具体规定

样板房不得标价出售。样板房属于展示用房，不属于商品房，因此不得直接对外销售或标价出售。

不得以样板房名义出售商品房。开发商不得以样板房的装修标准、面积等作为商品房的销售标准，诱导消费者购买。

样板房不得展示虚假或夸大的信息。样板房的装修、陈设等应真实反映商品房的实际情况，不得夸大或虚构商品房的品质或性能。

样板房与商品房应一致。交付的商品房应与样板房在面积、户型、装修标准等方面保持一致。如有差异，开发商应承担相应的赔偿责任。

不得限制业主转让或出租房屋。业主拥有转让或出租房屋的权利，开发商不得在售房合同中约定限制性条款。

违反规定应承担责任。若开发商违反上述规定，消费者有权要求退房、更换房屋或要求赔偿损失。

3、浙江省样板房规定

浙江省关于规范样板房管理的规定

第一章 总则

第一条 为加强样板房管理，规范房地产开发企业样板房展示和销售行为，保护消费者合法权益，促进房地产市场健康有序发展，制定本规定。

第二条 本规定适用于在浙江省行政区域内从事房地产开发经营活动的企业（以下简称开发企业）。

第二章 样板房建设

第三条 开发企业应当严格按照《浙江省商品房销售管理办法》和《浙江省商品房买卖合同示范文本》的规定建设样板房。

第四条 样板房应当符合下列要求：

（一）使用真实、合法的建筑材料和装修材料；

（二）展示房源的实际户型、面积、采光、通风等基本信息；

（三）不得加入虚假、夸大、误导性信息；

（四）不得擅自改变房屋结构和装修标准。

第五条 开发企业应当在样板房显著位置公示以下信息：

（一）样板房与实际房源的差异说明；

（二）装修材料和设备的品牌、型号和规格；

（三）装修费用明细及标准；

（四）其他相关信息。

第三章 样板房展示

第六条 开发企业应当在样板房展示符合下列要求的物品：

（一）与实际房源相符的家具、家电和软装；

（二）必要的说明文字和图表，用于展示房源的优点和特色；

（三）其他有利于消费者了解房源信息的物品。

第七条 开发企业应当在样板房内提供必要的讲解服务，向消费者真实、全面、准确地介绍房源信息。

第八条 开发企业不得在样板房内使用虚假、夸大、误导性宣传手段，诱导消费者购买。

第四章 样板房销售

第九条 开发企业不得以样板房为标准向消费者推介或销售房源。

第十条 开发企业在销售房源时，应当向消费者提供样板房与实际房源的差异说明。

第十一条 消费者购买房源后，发现样板房与实际房源存在重大差异，可以依法要求开发企业承担赔偿责任。

第五章 监督管理

第十二条 住房和城乡建设主管部门负责样板房管理的监督检查工作。

第十三条 住房和城乡建设主管部门对违反本规定的开发企业，可以根据情节轻重，责令改正，处以罚款等行政处罚。

第十四条 消费者协会、行业组织和社会团体有权对样板房管理进行监督，发现违法违规行为的，可以向住房和城乡建设主管部门举报。

第六章 附则

第十五条 本规定自发布之日起施行。

4、宁波样板房规定