1、没交房提前拿钥匙装修

未交房前提前拿钥匙装修的风险

法律风险

违反购房合同：购房合同通常规定，只有在交房后，买家才有权拿钥匙装修。提前拿钥匙装修，属于违约行为。

影响房屋质量：开发商在交房前仍可能对房屋进行检查、维修和验收。提前装修可能会影响开发商的后续工作，从而影响房屋质量。

安全隐患

施工安全：开发商在交房前可能会对公共区域和电梯等进行施工。提前装修人员进入现场，增加了施工安全隐患。

火灾隐患：装修过程中使用的材料和设备可能会存在火灾隐患。提前装修，增加了火灾发生的风险。

其他风险

装修质量：开发商交房后，买家可以根据《住宅质量保证书》对装修质量进行验收。提前装修，失去了这一保障。

验房损害：提前装修可能会对房屋造成损害，影响后续验房。

物业管理费：提前装修，买家仍需缴纳物业管理费，但无法享受物业服务。

建议

避免未交房前拿钥匙装修。

交房前，买家应仔细检查房屋质量，并督促开发商及时完成维修和验收。

交房后，买家应严格按照《住宅质量保证书》进行验房，确保房屋符合合同约定。

2、没交房开发商说可以提前装修

提前装修的风险：

违约风险：在交房前进行装修违反购房合同，开发商有权追责。

验收纠纷：交房验收时，装修部分可能存在问题，处理起来比较麻烦。

工程质量：提前装修缺乏专业验收，工程质量可能无法保障。

入住安全：提前装修涉及水电改造，如果施工不当，可能引发安全隐患。

解决方案：

谨慎沟通：与开发商明确沟通提前装修的可能性，并协商出可行方案。

白纸协议：若开发商允许提前装修，应签订书面协议，明确装修范围、责任划分等事项。

专业验收：交房验收时，请专业验房师对装修部分进行验收，避免后续纠纷。

提前验收：如果可能，建议在交房前对装修进行验收，及时发现问题并整改。

其他注意事项：

提前装修需自担费用，开发商不承担责任。

提前装修不影响交房日期，开发商仍会按约交房。

提前装修涉及物业管理，需提前与物业公司沟通协调。

3、装修公司提前动工是否违法

是否违法取决于合同规定和具体情况

合同规定

如果装修合同明确规定了动工日期，装修公司提前动工的行为可能构成违约。

如果合同没有明确规定动工日期，但装修公司未经业主同意提前动工，也可能构成违约。

具体情况

业主的默许或授权: 如果业主明确默许或授权装修公司提前动工，则不构成违法。

未造成损失: 如果提前动工并未给业主造成任何损失，装修公司可能不构成违法。

造成损失: 如果提前动工给业主造成损失，例如耽误入住、损坏家具等，装修公司可能构成违法，业主可以要求赔偿。

法律依据

《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。”

《消费者权益保护法》第55条规定：“经营者有下列不正当行为的，由监督检查部门或者消费者权益保护组织责令停止经营，关闭营业场所，没收违法所得，处以罚款”。

建议

为了避免纠纷，装修公司在进行动工前应与业主充分沟通，协商动工日期并明确在合同中。

4、没综合验收可以拿钥匙吗

不可以。

根据《商品房销售管理办法》第34条规定：

"发展商交付的商品房，经房地产管理部门组织验收合格后，购房人凭验收合格证办理入住手续。未经验收或者验收不合格的，购房人不得入住。"

未经过综合验收，房屋质量无法得到保障，入住存在安全隐患。因此，购房人不能凭借钥匙即可入住。