出租房屋外墙的维护责任该由谁承担
一、出租房屋外墙的维护责任该由谁承担
出租房屋外墙的维护责任承担者
根据《民法典》和《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规，出租房屋外墙的维护责任承担者通常由以下因素决定：
1. 租赁合同约定
租赁合同中明确约定外墙维护责任的，由约定方承担。
2. 法律规定
房屋主体结构和主要承重结构的维护责任：出租人承担（《民法典》第七百一十条）
房屋附属设施的维护责任：出租人承担（《城市房屋租赁管理办法》第十七条）
3. 实际情况
外墙属于房屋主体结构或主要承重结构：出租人承担
外墙属于房屋附属设施：出租人承担
外墙因承租人使用不当造成损坏：承租人承担
具体责任划分如下：
出租人责任：
维修、更换外墙主体结构和主要承重结构
维修、更换外墙附属设施，如外墙涂料、保温层、门窗等
因房屋结构或附属设施缺陷造成外墙损坏的维修责任
承租人责任：
因使用不当造成外墙损坏的维修责任
保持外墙清洁、完好，不得擅自改动或损坏外墙
特殊情况：外墙属于公共区域：由物业公司或业主委员会承担维护责任
外墙因不可抗力因素（如地震、台风等）造成损坏：由保险公司承担赔偿责任
注意：租赁合同中约定外墙维护责任的，应符合法律规定，否则无效。
承租人应定期检查外墙状况，发现问题及时通知出租人。
出租人和承租人应共同维护外墙，确保房屋安全和美观。
二、出租房屋外墙的维护责任该由谁承担呢
出租房屋外墙的维护责任通常由以下一方承担：
房东（出租人）
根据大多数租赁协议，房东负责维护房屋的结构完整性，包括外墙。
房东有义务确保外墙处于安全和宜居的状态，并符合建筑规范。
房东负责修复因自然灾害、磨损或疏忽造成的任何外墙损坏。
租户（承租人）
租户通常负责维护房屋的内部和外部区域，包括日常清洁和轻微维修。
租户有义务报告任何外墙损坏或问题给房东。
租户不得对房屋进行任何未经房东授权的修改或维修，包括外墙。
具体责任分配
具体责任分配可能因租赁协议和当地法律而异。一般来说，以下责任分配是常见的：
房东责任：
结构性损坏
因自然灾害或磨损造成的损坏
符合建筑规范
租户责任：
日常清洁
轻微维修
报告损坏
例外情况在某些情况下，责任分配可能会有所不同：
租户造成的损坏：如果外墙损坏是由租户的疏忽或故意行为造成的，则租户可能需要承担维修费用。
不可抗力：如果外墙损坏是由不可抗力事件（如地震或洪水）造成的，则房东可能不承担责任。
租赁协议中的具体条款：租赁协议可能包含有关外墙维护责任的具体条款，这些条款将优先于一般规则。
建议为了避免纠纷，房东和租户应在租赁协议中明确规定外墙维护责任。他们还应定期检查外墙，并及时报告和修复任何损坏。
三、出租房外墙脱落伤人由谁负责
出租房外墙脱落伤人责任划分：
1. 房东责任：
房东有义务确保出租房的安全性和宜居性，包括外墙的维护和修理。
如果外墙脱落是由于房东疏于维护或修理造成的，房东将承担主要责任。
2. 租户责任：
租户有义务及时向房东报告外墙损坏或缺陷。
如果租户未及时报告，导致外墙脱落伤人，租户可能承担部分责任。
3. 物业管理公司责任：
如果出租房由物业管理公司管理，物业管理公司也有义务确保外墙的安全性和宜居性。
如果外墙脱落是由于物业管理公司的疏忽造成的，物业管理公司将承担责任。
4. 其他责任方：
如果外墙脱落是由于第三方（如施工人员或自然灾害）造成的，第三方可能承担责任。
责任划分原则：
过错原则：责任划分主要基于过错，即谁的过错导致了外墙脱落。
公平原则：责任划分也考虑公平性，例如租户是否及时报告了损坏。
合同约定：如果租赁合同中对责任划分有明确约定，则以合同约定为准。
具体责任划分：
具体责任划分需要根据具体情况进行判断，考虑以下因素：
外墙脱落的原因
房东、租户和物业管理公司的过错程度
租赁合同中的约定
相关法律法规
建议：房东应定期检查和维护外墙，确保其安全性和宜居性。
租户应及时向房东报告外墙损坏或缺陷。
物业管理公司应履行其维护和修理义务，确保外墙安全。
发生外墙脱落伤人事件时，应及时报警并联系相关责任方。
四、出租房屋墙面损坏赔偿标准
出租房屋墙面损坏赔偿标准
轻微损坏：小面积划痕、凹痕或污渍
可通过清洁或轻微修补修复
赔偿金额：50150 元/平方米
中度损坏：大面积划痕、凹痕或污渍
需要局部修补或粉刷
赔偿金额：150300 元/平方米
严重损坏：大面积破损、穿孔或脱落
需要大面积修补或更换墙面
赔偿金额：300500 元/平方米
特殊情况：墙纸损坏：根据墙纸类型和损坏程度，赔偿金额可能更高
壁画或艺术品损坏：赔偿金额由专业评估师确定
故意损坏：房客需承担全部赔偿责任
其他因素：损坏面积：损坏面积越大，赔偿金额越高
损坏位置：客厅、卧室等主要区域的损坏赔偿金额高于厨房、卫生间等次要区域
房屋整体状况：房屋较新或装修较好，赔偿金额可能更高
注意：具体赔偿金额应根据实际损坏情况协商确定。
房客应在入住前仔细检查房屋状况，并与房东确认。
房客应妥善保管房屋，避免造成不必要的损坏。
房东应提供合理的维修服务，并及时修复损坏。
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