一、关于阳台赠送一半面积与公摊如何计算的疑问

阳台赠送一半面积的计算

当阳台赠送一半面积时，赠送部分不计入产权面积，但计入使用面积。

公摊面积的计算方法如下：

公摊系数法：公摊系数由开发商根据小区的实际情况确定，一般为0.20.4。公摊面积 = 建筑面积 × 公摊系数

套内面积法：公摊面积 = 建筑面积 套内面积

赠送阳台面积对公摊的影响

赠送阳台一半面积后，建筑面积不变，但使用面积增加。因此，公摊系数法计算的公摊面积不变，而套内面积法计算的公摊面积会减少。

具体计算示例

假设一套公寓的建筑面积为100平方米，套内面积为80平方米，阳台面积为20平方米，赠送一半阳台面积。

公摊系数法：公摊系数为0.3，公摊面积 = 100 × 0.3 = 30平方米

套内面积法：赠送阳台面积后，套内面积 = 80 + 10 = 90平方米，公摊面积 = 100 90 = 10平方米

赠送阳台一半面积后，公摊系数法计算的公摊面积不变，而套内面积法计算的公摊面积会减少。具体减少的公摊面积取决于赠送阳台面积的大小和套内面积与建筑面积的比例。

二、阳台赠送一半面积在合同中怎么提现

合同中体现阳台赠送一半面积的条款示例：

第 X 条 赠送阳台面积

1. 甲方同意将房屋的阳台面积赠送给乙方，赠送面积为阳台总面积的 50%。

2. 赠送的阳台面积不计入房屋的建筑面积和套内面积。

3. 赠送的阳台面积归乙方所有，乙方享有对该部分面积的全部使用权和处分权。

其他注意事项：

确保合同中明确赠送的阳台面积比例，例如 50%。

注明赠送的阳台面积不计入房屋的建筑面积和套内面积。

赠送的阳台面积应在房屋平面图中标注清楚。

赠送的阳台面积应在房屋产权证中体现。

三、买房阳台赠送一半那实际面积有多少

实际面积计算方法：

赠送一半阳台的实际面积计算方法如下：

实际面积 = 套内面积 + 赠送阳台面积的一半

套内面积：100 平方米

赠送阳台面积：20 平方米

实际面积 = 100 平方米 + (20 平方米 / 2) = 110 平方米

因此，实际面积为 110 平方米。

赠送阳台面积通常不计入产权面积。

赠送阳台面积的一半通常计入使用面积。

实际面积用于计算房屋总价、物业费等费用。

四、阳台赠送一半的面积写入房产证吗

是否将赠送的阳台面积写入房产证取决于具体情况：

1. 赠送面积在房产证面积范围内

如果赠送的阳台面积在房产证登记的面积范围内，则可以写入房产证。

此时，需要向相关部门申请变更房产证，并提供相关证明材料，如赠送协议、房屋测绘报告等。

2. 赠送面积超出房产证面积范围

如果赠送的阳台面积超出房产证登记的面积范围，则无法写入房产证。

因为房产证是房屋所有权的证明，其面积应与实际房屋面积一致。

3. 赠送面积未经合法审批

如果赠送的阳台面积未经相关部门合法审批，则无论是否在房产证面积范围内，都无法写入房产证。

因为未经审批的建筑属于违法建筑，无法获得合法产权。

4. 赠送面积已出售或抵押

如果赠送的阳台面积已出售或抵押，则无法写入房产证。

因为已出售或抵押的面积属于他人所有或已设定他项权利，无法再写入赠送人的房产证。

在赠送阳台面积前，应咨询相关部门了解具体规定。

如果需要将赠送面积写入房产证，应及时办理变更手续。

赠送阳台面积时，应签订书面协议，明确赠送面积、赠送人、受赠人等信息。