一、90平一梯两房洋房南北通透如何装修

90 平方米一梯两房洋房南北通透装修方案

整体风格：现代简约

客厅：位于入户门正对，南北通透，采光充足。

餐厅：与客厅相连，形成开放式空间。

厨房：位于餐厅一侧，采用开放式设计，与餐厅相连。

主卧：位于客厅一侧，朝南，带独立卫生间和衣帽间。

次卧：位于主卧对面，朝北，带独立卫生间。

书房：位于次卧一侧，可作为工作或学习空间。

阳台：位于客厅和主卧之间，南北贯通，可作为休闲或晾晒空间。

墙面：白色乳胶漆，局部点缀浅灰色或米色墙纸。

地面：浅色木地板或瓷砖。

吊顶：局部吊顶，采用石膏板或木质材料。

门窗：白色或原木色实木门窗，搭配双层玻璃。

客厅：浅色布艺沙发，搭配茶几和电视柜。

餐厅：长方形餐桌和餐椅，搭配餐边柜。

厨房：白色橱柜，搭配黑色台面和电器。

主卧：大床，搭配床头柜和梳妆台。

次卧：单人床或双人床，搭配书桌和衣柜。

书房：书桌，搭配书架和储物柜。

主色调：白色、浅灰色、米色。

点缀色：蓝色、绿色、黄色。

自然光：充分利用南北通透的优势，引入自然光。

人工光：采用筒灯、射灯和吊灯等多种光源，营造层次感。

窗帘：白色或浅色纱帘，搭配遮光窗帘。

地毯：浅色地毯，增加舒适感。

绿植：摆放绿植，净化空气并增添生机。

装饰画：选择抽象画或风景画，点缀空间。

收纳：充分利用衣柜、储物柜和抽屉等收纳空间。

智能家居：安装智能开关、智能音箱等设备，提升生活便利性。

阳台：打造休闲区，摆放藤椅或吊床。

二、大平层vs洋房哪个升值空间大

大平层和洋房的升值空间比较

大平层和洋房都是高端住宅类型，升值空间受到多种因素影响，包括：

1. 地段和配套

地段是影响升值空间最重要的因素。位于核心地段、交通便利、配套齐全的住宅升值潜力更大。

2. 户型和面积

大平层一般面积较大，户型方正，功能分区合理。洋房通常面积较小，但拥有独立庭院或露台。面积越大、户型越好的住宅升值空间更大。

3. 品牌和开发商

知名开发商打造的住宅品质和口碑更好，升值潜力也更高。

4. 市场供需

市场供需关系也会影响升值空间。供不应求的住宅升值潜力更大。

5. 政策因素

政府政策对房地产市场有较大影响。例如，限购、限贷等政策会抑制房价上涨，影响升值空间。

一般来说，大平层和洋房的升值空间各有优势：

大平层：面积大、户型好，位于核心地段的大平层升值潜力更大。

洋房：拥有独立庭院或露台，私密性好，位于郊区或绿化较好的区域的洋房升值潜力更大。

大平层和洋房的升值空间没有绝对的高低之分，具体取决于上述影响因素。在选择时，需要综合考虑自身需求、财务状况和市场情况，做出最适合自己的选择。

三、一梯一户洋房公摊面积一般多大

一梯一户洋房的公摊面积一般在15%25%之间。

公摊面积是指建筑物中公共部分的面积，包括电梯井、楼梯间、公共走廊、大堂等。一梯一户洋房的公摊面积相对较小，因为没有公共电梯和走廊。

四、一梯两户11层洋房几层最好

一梯两户11层洋房，一般来说，以下楼层比较受欢迎：

低层（13层）：采光好，出行方便，适合有老人或小孩的家庭。

中层（47层）：视野开阔，采光也不错，噪音相对较小。

高层（811层）：视野极佳，采光充足，但可能会有风噪和电梯等待时间较长的问题。

具体选择哪一层，需要根据个人喜好和实际情况综合考虑：

采光：低层和高层采光较好，中层次之。

出行：低层出行最方便，高层需要等电梯。

噪音：低层受外界噪音影响较大，高层相对安静。

视野：高层视野开阔，低层视野受遮挡。

电梯等待时间：高层电梯等待时间较长，低层较短。

个人喜好：有些人喜欢高层视野，有些人喜欢低层方便。

综合以上因素，一般来说，47层的中层是比较理想的选择，既有较好的采光和视野，又不会有太大的噪音和电梯等待时间问题。