一、装修租入固定资产的账务处理怎么做

装修租入固定资产的账务处理

1. 确认租赁关系

确定租赁合同是否符合租赁准则的定义。

确认租赁期限是否超过 12 个月。

2. 确认租赁类型

融资租赁：租赁期末所有权转移给承租人。

经营租赁：租赁期末所有权不转移给承租人。

3. 融资租赁

初始确认：

借：固定资产

贷：租赁负债

贷：装修支出

后续确认：

借：租赁费用

贷：租赁负债

贷：装修折旧

4. 经营租赁

初始确认：

借：装修支出

后续确认：

借：租赁费用

贷：现金

5. 装修折旧

融资租赁：装修支出在租赁期内按直线法折旧。

经营租赁：装修支出在租赁期内一次性费用化。

6. 租赁负债

融资租赁：租赁负债按租赁合同规定的付款计划摊销。

经营租赁：租赁负债不摊销。

7. 租赁费用

融资租赁：租赁费用包括利息和本金部分。

经营租赁：租赁费用为租赁合同规定的固定金额。

一家公司租入一处办公楼，并对办公楼进行了装修。租赁合同为 5 年，年租金为 100,000 元，装修支出为 50,000 元。

初始确认：

借：固定资产 150,000 元

贷：租赁负债 100,000 元

贷：装修支出 50,000 元

后续确认：

借：租赁费用 20,000 元（100,000 元 / 5 年）

贷：租赁负债 16,000 元（100,000 元 / 5 年）

贷：装修折旧 4,000 元（50,000 元 / 5 年）

初始确认：

借：装修支出 50,000 元

后续确认：

借：租赁费用 20,000 元（100,000 元 / 5 年）

贷：现金 20,000 元

二、经营租入固定资产装修支出账务处理

经营租入固定资产装修支出账务处理

1. 确认装修支出性质

如果装修支出符合资本化标准（预计使用寿命超过一年且具有可辨认的未来经济利益），则应资本化。

如果装修支出不符合资本化标准，则应费用化。

2. 资本化装修支出

借：固定资产

贷：应付账款/现金

3. 费用化装修支出

借：租金费用

贷：应付账款/现金

4. 摊销资本化装修支出

资本化装修支出应在预计使用寿命期间摊销。

借：租金费用

贷：累计折旧固定资产

5. 租赁期间结束

租赁期间结束时，资本化装修支出应从固定资产中移除。

借：累计折旧固定资产

贷：固定资产

6. 租赁合同终止

如果租赁合同终止，资本化装修支出应根据以下情况处理：

承租人保留资产：装修支出应转移到承租人的固定资产中。

出租人收回资产：装修支出应从承租人的固定资产中移除。

一家公司经营租入了一处办公楼，并花费 50,000 美元进行装修。装修预计使用寿命为 5 年。

资本化装修支出：

借：固定资产 50,000 美元

贷：应付账款 50,000 美元

摊销装修支出（每年）：

借：租金费用 10,000 美元（50,000 美元 / 5 年）

贷：累计折旧固定资产 10,000 美元

三、融资租赁租入的固定资产账务处理

融资租赁租入的固定资产账务处理

融资租赁是一种融资方式，承租人通过与出租人签订租赁合同，获得使用固定资产的权利，并分期支付租金。根据《企业会计准则第17号——租赁》，融资租赁租入的固定资产应按以下步骤进行账务处理：

1. 确认融资租赁

判断租赁合同是否符合融资租赁的定义，即：

承租人获得资产所有权或类似所有权的权利。

租赁期末，租赁资产的公允价值与承租人支付的租金总额基本相等。

承租人承担资产所有权相关的风险和报酬。

2. 确认租赁负债

确认租赁负债的金额，即租赁期内应付的租金总额的现值。现值计算应使用承租人增量借款利率。

3. 确认租赁资产

确认租赁资产的金额，即租赁负债的现值。

4. 计提折旧

租赁资产应按其预计使用寿命计提折旧。折旧方法应与出租人计提折旧的方法一致。

5. 支付租金

承租人应按租赁合同约定的时间和金额支付租金。租金支付分为利息部分和本金部分。

6. 利息费用

租赁负债的利息部分应计入利息费用。

7. 本金偿还

租赁负债的本金部分应冲减租赁负债。

8. 租赁资产的处置

租赁期满后，承租人应根据租赁合同的约定处置租赁资产。处置方式包括：

购买租赁资产

续租租赁资产

退还租赁资产

一家公司与出租人签订了一份融资租赁合同，租赁一台设备。租赁期为5年，年租金为100,000元。承租人增量借款利率为6%。

1. 确认融资租赁

2. 确认租赁负债：100,000元 x 5年 x 0.8900 (6%的现值因子) = 445,000元

3. 确认租赁资产：445,000元

4. 计提折旧：445,000元 / 5年 = 89,000元/年

5. 支付租金：100,000元/年

6. 利息费用：445,000元 x 6% = 26,700元/年

7. 本金偿还：100,000元 26,700元 = 73,300元/年

8. 租赁资产的处置：租赁期满后，公司可选择购买、续租或退还设备。

四、融资租入固定资产的账务处理例题

一家公司以融资租赁方式租入一台设备，租赁期为 5 年，年租金为 100,000 元，租赁费率为 8%，租赁开始日为 2023 年 1 月 1 日。

1. 租赁开始日（2023 年 1 月 1 日）

借：固定资产 800,000（100,000 元 x 8 年）

贷：融资租赁负债 800,000

2. 每年的租金支付（2023 年 12 月 31 日、2024 年 12 月 31 日、2025 年 12 月 31 日、2026 年 12 月 31 日、2027 年 12 月 31 日）

借：融资租赁费用 80,000（100,000 元 x 80%）

贷：融资租赁负债 20,000（100,000 元 x 20%）

3. 租赁期结束（2027 年 12 月 31 日）

借：融资租赁负债 800,000

贷：固定资产 800,000

租赁费率为 8%，因此每年租金的 80% 计入融资租赁费用，20% 计入融资租赁负债。

租赁期结束时，融资租赁负债已全部偿还，因此将固定资产的账面价值转回融资租赁负债。