一、业主装修必须要经过物业审核吗其依据何在

是否需要经过物业审核

根据《物业管理条例》第四十四条规定，业主装修房屋应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当及时告知业主有关装修注意事项。

《物业管理条例》第四十四条：业主装修房屋应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当及时告知业主有关装修注意事项。

《民法典》第二百七十三条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物权法》第七十条：业主对自己的建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

物业审核的职责

物业审核业主装修的目的是为了确保装修符合以下要求：

不影响建筑结构安全

不破坏公共设施

不影响其他业主的正常生活

符合物业管理规约和相关规定

业主装修前，应向物业提交装修方案，包括装修内容、材料、施工时间等。物业审核后，会出具审核意见。业主应根据审核意见进行装修。

未经审核装修的后果

未经物业审核装修，可能会导致以下后果：

物业有权制止装修

装修不符合要求，业主需自行承担整改费用

影响其他业主的正常生活，业主可能承担赔偿责任

二、业主装修物业收取哪些费用

业主装修物业收取的费用

1. 装修管理费

用于管理装修过程，包括审批、监督、验收等。

2. 公共设施使用费

用于使用公共设施，如电梯、水电、垃圾处理等。

3. 垃圾清运费

用于清运装修产生的垃圾。

4. 保洁费

用于清洁公共区域，如楼道、电梯间等。

5. 材料运输费

用于运输装修材料。

6. 水电增容费

如果装修需要增加水电用量，需要缴纳增容费。

7. 停车费

如果装修需要占用停车位，需要缴纳停车费。

8. 其他费用

根据物业管理规定，可能还有其他费用，如安全管理费、绿化养护费等。

费用收取标准

费用收取标准由物业管理公司制定，并经业主大会或业主委员会同意。一般来说，费用收取标准会根据以下因素确定：

物业管理成本

装修规模和复杂程度

公共设施使用情况

垃圾清运量

业主在装修前应向物业管理公司咨询具体费用收取标准。

业主应按时缴纳装修费用，避免产生滞纳金。

业主应遵守物业管理规定，避免因违规装修而产生额外费用。

三、业主装修是否要经物业审核

是否需要物业审核取决于具体情况：

需要物业审核的情况：

涉及改变房屋结构或外立面的装修：例如拆除承重墙、改变门窗位置、外墙贴砖等。

影响公共区域的装修：例如占用公共走廊、楼梯间或绿化带进行装修。

使用高噪音或有毒材料的装修：例如使用电钻、切割机等产生噪音的工具，或使用甲醛含量超标的材料。

违反物业管理规定的装修：例如装修风格不符合小区整体规划，或装修时间超出规定时段。

不需要物业审核的情况：

不涉及改变房屋结构或外立面的轻微装修：例如粉刷墙壁、更换地板、安装灯具等。

不影响公共区域的装修：例如在室内进行家具摆放、装饰品布置等。

使用低噪音、无毒材料的装修：例如使用手刷、滚筒等工具，或使用环保材料。

符合物业管理规定的装修：例如装修风格与小区整体规划一致，装修时间在规定时段内。

为了避免不必要的纠纷，建议业主在装修前主动向物业咨询，了解是否需要审核。物业审核主要是为了保障小区的安全、美观和秩序，业主应予以配合。

四、业主装修需要物业批准吗

一般情况下，业主装修需要物业批准。

根据《物业管理条例》和相关规定，业主装修房屋需要遵守以下程序：

1. 向物业公司提出申请：业主需要向物业公司提交装修申请，并提供装修方案、施工计划等相关材料。

2. 物业公司审核：物业公司会对装修方案进行审核，检查是否符合小区的装修规定和安全要求。

3. 批准或不批准：物业公司审核通过后，会出具装修许可证；审核不通过的，会告知业主修改意见。

4. 施工：业主取得装修许可证后，方可进行装修施工。

5. 验收：装修完成后，业主需要向物业公司申请验收，物业公司会检查装修是否符合规定和标准。

需要注意的是，不同小区的装修规定可能有所不同。业主在装修前，应向物业公司咨询具体要求，避免因违规装修而产生纠纷。