一、简单省钱的90平米二手房装修该怎么做

90 平方米二手房简单省钱装修指南

1. 规划布局

确定每个房间的功能和家具摆放。

考虑自然采光和通风。

优化空间利用，避免浪费。

2. 墙面处理

重新粉刷墙壁，选择浅色或中性色以扩大空间感。

考虑使用墙纸或壁画增添个性。

修复任何裂缝或损坏。

3. 地面铺设

铺设耐用且易于清洁的地板，例如强化地板或瓷砖。

考虑使用地毯或地垫增添舒适感。

修复或更换任何损坏的地板。

4. 天花板处理

粉刷天花板以提亮空间。

考虑使用石膏板或吊顶增添视觉趣味。

修复任何裂缝或损坏。

5. 厨房改造

重新粉刷橱柜或更换门板。

更换台面，选择耐用且易于清洁的材料。

安装新的水槽和水龙头。

升级电器，选择节能型号。

6. 浴室改造

更换浴缸或淋浴间。

安装新的水槽和水龙头。

重新粉刷墙壁和天花板。

更换镜子和灯具。

7. 电气和管道

检查电气和管道系统，并进行必要的维修。

安装新的灯具和开关。

更换任何损坏的管道。

8. 家具和装饰

选择多功能家具，既实用又美观。

使用镜子和艺术品扩大空间感。

添加植物增添生机。

购买二手家具或从朋友和家人那里借用。

利用促销和折扣。

自己动手完成一些任务，例如粉刷和安装灯具。

考虑使用环保材料，例如竹地板和低 VOC 油漆。

比较不同承包商的报价。

二、90平以下二手房交易流程及费用

90平以下二手房交易流程

买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间等。

2. 贷款申请（如需）

买方向银行申请贷款，提交相关材料。

3. 缴纳契税

买方在合同签订后30日内缴纳契税，税率为房屋成交价的3%。

4. 办理过户手续

买卖双方携带相关材料（如身份证、户口本、房产证、买卖合同等）到不动产登记中心办理过户手续。

5. 缴纳印花税

买方在办理过户手续时缴纳印花税，税率为房屋成交价的0.05%。

6. 缴纳登记费

买卖双方在办理过户手续时缴纳登记费，费用根据房屋面积和交易类型而定。

卖方在过户手续完成后将房屋交付给买方。

1. 契税：房屋成交价的3%

2. 印花税：房屋成交价的0.05%

3. 登记费：根据房屋面积和交易类型而定，一般在几百元至上千元不等

4. 中介费：如通过中介交易，需要支付中介费，一般为房屋成交价的1%2%

5. 贷款手续费：如需贷款，需要支付贷款手续费，包括评估费、担保费、保险费等

6. 其他费用：如房屋维修基金、物业费等，具体费用根据小区规定而定

仔细审查房屋产权，确保房屋无纠纷。

了解房屋的实际情况，避免出现隐蔽瑕疵。

签订合同前明确交易细节，避免后期纠纷。

贷款申请需提前准备相关材料，避免耽误交易进度。

缴纳费用时注意保留相关凭证。

三、90平方的二手房需要多少手续费

二手房手续费一般包括以下几项：

1. 中介费

一般为成交价的2%3%，由买卖双方各承担一半。

2. 过户费

包括契税、印花税、登记费等，具体费用根据房屋面积、成交价和当地政策而定。

3. 抵押费

如果买方需要贷款，需要支付抵押费，一般为贷款金额的1%2%。

4. 公证费

办理房屋买卖合同公证时需要支付公证费，一般为合同金额的0.5%1%。

5. 其他费用

可能还包括房屋评估费、律师费、物业费等。

具体费用计算示例：

假设一套90平方米的二手房成交价为100万元，中介费为2.5%，过户费为3%，抵押费为1.5%，公证费为0.8%。

中介费：100万 x 2.5% x 0.5 = 12500元

过户费：100万 x 3% = 30000元

抵押费：100万 x 1.5% = 15000元

公证费：100万 x 0.8% = 8000元

总手续费：12500 + 30000 + 15000 + 8000 = 65500元

具体手续费可能会因地区、中介公司和贷款机构而异。

买卖双方可以协商分摊手续费的比例。

在购买二手房之前，建议咨询专业人士或中介公司，了解具体的手续费情况。

四、90平二手房装修要多少钱

90 平方米二手房装修费用取决于多种因素，包括：

简装：约 500800 元/平方米

中档装修：约 元/平方米

高档装修：约 元/平方米

地板：实木地板、复合地板、瓷砖等

墙面：乳胶漆、壁纸、墙布等

吊顶：石膏板、铝扣板等

灯具：吸顶灯、吊灯、射灯等

五金：门锁、合页、拉手等

水电工：约 100200 元/平方米

木工：约 150300 元/平方米

油漆工：约 100200 元/平方米

设计费：约 50100 元/平方米

监理费：约 50100 元/平方米

家具家电：根据个人需求和预算而定

材料费：约 45,00072,000 元

人工费：约 9,00018,000 元

其他费用：约 4,5009,000 元

总计：约 58,50099,000 元

材料费：约 72,000108,000 元

人工费：约 13,50027,000 元

其他费用：约 6,75013,500 元

总计：约 92,250148,500 元

材料费：约 108,000180,000 元

人工费：约 18,00036,000 元

其他费用：约 9,00018,000 元

总计：约 135,000234,000 元

以上费用仅为估算，实际费用可能因具体情况而异。

建议在装修前做好详细的预算，并根据自己的实际情况进行调整。

选择信誉良好的装修公司，并签订正规的装修合同。