一、阳台老化漏水为何需要双方承担责任

阳台老化漏水需要双方承担责任的原因：

1. 阳台产权归属：

阳台一般属于房屋的附属设施，产权归属房屋所有权人。

2. 阳台维护责任：

房屋所有权人有维护房屋及其附属设施的责任，包括阳台。

物业公司有维护公共区域和设施的责任，包括阳台外墙。

3. 漏水原因：

阳台漏水的原因可能是多方面的，包括：

阳台防水层老化或损坏

外墙防水层老化或损坏

排水系统堵塞或损坏

4. 责任划分：

如果漏水原因是阳台防水层老化或损坏，则房屋所有权人应承担主要责任。

如果漏水原因是外墙防水层老化或损坏，则物业公司应承担主要责任。

如果漏水原因是排水系统堵塞或损坏，则责任可能由房屋所有权人和物业公司共同承担。

5. 法律规定：

《民法典》第275条规定，建筑物及其附属设施的权利人应当承担维护其附属设施的责任。

《物业管理条例》第36条规定，物业服务企业应当对物业管理区域内的公共部位、公共设施进行维修和养护。

因此，阳台老化漏水需要双方承担责任，具体责任划分取决于漏水原因和产权归属。

二、阳台老化漏水为何需要双方承担责任费

阳台老化漏水需要双方承担责任费的原因如下：

1. 阳台产权归属：

阳台一般属于房屋的附属设施，产权归属房屋所有权人。

2. 漏水原因：

阳台老化漏水的原因可能是多方面的，包括：

阳台防水层老化或损坏

阳台排水系统堵塞

楼上住户阳台漏水

外墙渗漏

3. 责任划分：

房屋所有权人（楼下住户）：

负责维护阳台的防水层和排水系统，防止漏水。

如果漏水原因是阳台自身问题，则房屋所有权人应承担主要责任。

楼上住户：

负责维护自己阳台的防水层和排水系统，防止漏水。

如果漏水原因是楼上阳台问题，则楼上住户应承担主要责任。

4. 共同责任：

在某些情况下，漏水原因可能是阳台老化和楼上住户阳台问题共同造成的。

此时，双方应根据各自的责任比例承担维修费用。

5. 法律规定：

《民法典》第942条规定，因建筑物、构筑物或者其他设施等的缺陷造成他人损害的，由产权人或者管理人承担侵权责任。

《物权法》第73条规定，建筑物及其附属设施的维修费用，由业主共同分担。

因此，阳台老化漏水需要双方承担责任费，是因为双方在阳台的维护和漏水原因中都负有责任。具体责任比例应根据漏水原因和双方过错程度进行划分。

三、阳台老化漏水为何需要双方承担责任呢

阳台老化漏水需要双方承担责任的原因如下：

1. 阳台产权归属：

阳台一般属于房屋的附属设施，产权归属房屋所有权人。

2. 阳台维护责任：

房屋所有权人有维护和保养房屋及其附属设施的责任，包括阳台。

物业管理公司有协助业主维护和保养房屋及其附属设施的责任。

3. 漏水原因：

阳台漏水的原因可能是多方面的，包括：

阳台防水层老化或损坏

阳台排水系统堵塞

楼上住户阳台漏水

如果漏水原因是阳台防水层老化或损坏，则房屋所有权人有责任维修。

如果漏水原因是阳台排水系统堵塞，则物业管理公司有责任疏通。

如果漏水原因是楼上住户阳台漏水，则楼上住户有责任维修。

4. 责任划分：

根据《民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，阳台漏水责任的划分如下：

房屋所有权人对阳台防水层老化或损坏造成的漏水承担主要责任。

物业管理公司对阳台排水系统堵塞造成的漏水承担次要责任。

楼上住户对楼上阳台漏水造成的漏水承担全部责任。

5. 协商解决：

当阳台漏水发生时，房屋所有权人和物业管理公司应协商解决，明确各自的责任。

如果协商不成，可以向相关行政部门或司法机关寻求解决。

四、阳台老化开裂和物业有关系吗

阳台老化开裂与物业的关系取决于具体情况：

物业责任范围内的因素：

防水层维护不当：物业负责阳台的防水层维护，如果防水层老化或损坏，会导致阳台渗水和开裂。

排水系统堵塞：阳台排水系统堵塞会导致积水，从而腐蚀阳台结构并导致开裂。

外墙保温层脱落：外墙保温层脱落会影响阳台的保温性能，导致阳台温度变化较大，从而加速老化和开裂。

业主责任范围内的因素：

阳台超载：在阳台上放置过重的物品会增加阳台的负荷，导致开裂。

阳台改造：未经物业同意对阳台进行改造，可能会破坏阳台结构，导致开裂。

阳台养护不当：业主应定期对阳台进行清洁和维护，包括防水层检查和排水系统疏通。

自然因素：阳光、雨水和风等自然因素也会导致阳台老化和开裂。

建筑质量：阳台的建筑质量也会影响其耐久性。

如果阳台老化开裂是由物业责任范围内的因素造成的，则物业应承担维修责任。如果是由业主责任范围内的因素造成的，则业主应承担维修费用。

业主应定期检查阳台，发现问题及时向物业报修。

物业应加强阳台的维护和管理，确保阳台的防水、排水和保温性能良好。

业主和物业应共同协商，明确阳台维修责任的划分。