一、楼房墙面漏水维修费用该由谁来承担呢

楼房墙面漏水维修费用承担方取决于漏水原因：

1. 房屋质量问题

如果漏水是由房屋本身的质量问题造成的，如墙体开裂、防水层破损等，则维修费用应由开发商承担。

2. 装修问题

如果漏水是由装修不当造成的，如防水材料使用不当、管道安装不规范等，则维修费用应由业主承担。

3. 使用不当

如果漏水是由业主使用不当造成的，如外墙打孔、破坏防水层等，则维修费用应由业主承担。

4. 自然灾害

如果漏水是由自然灾害造成的，如地震、台风等，则维修费用应由保险公司承担（如果业主购买了相关保险）。

5. 公共区域漏水

如果漏水发生在公共区域，如楼道、电梯间等，则维修费用应由物业公司承担。

6. 邻里关系

如果漏水是由邻里关系造成的，如楼上邻居防水不当导致漏水，则维修费用应由楼上邻居承担。

具体处理流程：

1. 业主发现漏水后，应及时向物业公司报修。

2. 物业公司会派人检查漏水原因，并确定责任方。

3. 根据责任方，物业公司会通知相关方进行维修。

4. 维修费用由责任方承担。

二、楼房墙面漏水维修费用该由谁来承担呢怎么算

楼房墙面漏水维修费用承担方

根据《民法典》和《物业管理条例》等相关规定，楼房墙面漏水维修费用的承担方需要根据具体情况而定：

1. 属于房屋质量问题

如果漏水是由于房屋本身的质量问题造成的，如墙体开裂、防水层破损等，则维修费用应由开发商承担。

2. 属于物业管理责任

如果漏水是由于物业管理不当造成的，如屋顶排水系统堵塞、外墙防水维护不及时等，则维修费用应由物业公司承担。

3. 属于业主使用不当

如果漏水是由于业主使用不当造成的，如私自改动房屋结构、破坏防水层等，则维修费用应由业主承担。

4. 属于其他原因

如果漏水是由于不可抗力因素（如地震、台风等）或其他非上述原因造成的，则维修费用应由相关责任方承担。

维修费用计算

维修费用的计算需要根据漏水面积、维修材料、人工成本等因素综合考虑。一般情况下，可以参考以下步骤：

1. 确定漏水面积：测量漏水墙面的面积，并根据漏水程度进行分类（轻微、中度、严重）。

2. 选择维修材料：根据漏水情况选择合适的防水材料，如防水涂料、防水卷材等。

3. 计算人工成本：根据维修面积和工时，计算人工成本。

4. 综合计算：将材料费、人工费和其他相关费用相加，得出总的维修费用。

维修费用应由专业人员进行评估和计算。

业主和物业公司应及时沟通，明确维修责任和费用承担。

如果双方无法协商一致，可以向相关部门或法院寻求解决。

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楼房墙面漏水维修费用承担方

1. 漏水原因

房屋质量问题：开发商或施工单位责任

管道破裂：业主责任

外墙渗漏：物业公司或业主责任

屋顶漏水：物业公司或业主责任

其他原因：根据具体情况判定

2. 责任划分

（1）房屋质量问题

保修期内：开发商或施工单位负责维修

保修期外：业主自行承担维修费用

（2）管道破裂

业主责任：业主自行承担维修费用

公共管道破裂：物业公司或开发商负责维修

（3）外墙渗漏

物业公司责任：物业公司负责维修

业主责任：业主未按规定维护外墙导致渗漏，业主自行承担维修费用

（4）屋顶漏水

物业公司责任：物业公司负责维修

业主责任：业主未按规定维护屋顶导致渗漏，业主自行承担维修费用

（5）其他原因

第三方责任：由第三方造成的漏水，由第三方承担维修费用

不可抗力：如地震、台风等不可抗力因素造成的漏水，由业主自行承担维修费用

3. 具体案例

楼上邻居管道破裂导致楼下墙面漏水：楼上邻居承担维修费用

外墙渗漏导致室内墙面漏水：物业公司承担维修费用

屋顶漏水导致室内墙面漏水：物业公司承担维修费用

地震导致墙面漏水：业主自行承担维修费用

4. 注意要点

及时发现漏水并采取措施止损

确定漏水原因并明确责任方

协商解决维修费用问题

必要时可通过法律途径解决纠纷

四、楼房墙体漏水维修了但是还漏怎么办

楼房墙体漏水维修后仍漏水的原因：

维修不彻底：漏水点可能没有完全找到或修复，导致水仍然渗入。

防水材料失效：防水材料随着时间的推移可能会失效，失去防水能力。

结构缺陷：墙体可能存在裂缝或其他结构缺陷，导致水渗入。

管道泄漏：墙体内的管道可能泄漏，导致水渗入。

屋顶漏水：屋顶漏水的水可能会沿着墙体流下，导致墙体漏水。

地基渗水：地基渗水的水可能会上升到墙体，导致漏水。

冷凝水：室内空气中的水分可能会在墙体上冷凝，导致漏水。

重新检查漏水点：仔细检查墙体，寻找任何可能漏水的裂缝或孔洞。

更换防水材料：如果防水材料失效，需要更换新的防水材料。

修复结构缺陷：如果墙体存在裂缝或其他结构缺陷，需要进行修复。

检查管道：检查墙体内的管道是否有泄漏，并进行维修。

检查屋顶：检查屋顶是否有漏水，并进行维修。

检查地基：检查地基是否有渗水，并进行防水处理。

控制室内湿度：使用除湿机或空调控制室内湿度，防止冷凝水形成。

聘请专业防水公司进行维修，以确保维修彻底且有效。

定期检查墙体是否有漏水迹象，以便及时发现和修复。

保持屋顶和排水系统清洁，防止水积聚和渗入墙体。