1、精装修 🌷 房验房有哪些注 🌷 意事项

精装 🦉 修房 🌸 验房注 🦍 意事项

一 🦢 、准备工作

准备验房工 🐡 具（卷尺、手、电、筒水平仪 🦊 测电笔）

仔细阅读《商 🍀 品房销售合同》和《住》宅质量 🦊 保证书 🐺

提前了解 💮 精 🦢 装修房的标准和验收规范 🦟 （GB）

二、整体 🐎 外观

检查外立面是否有裂缝、脱、落渗 💮 水等问题

检查门窗是 🕸 否平整、开、关顺畅无 🦋 变形 🦈

检查阳 🐯 台和露台是 🌷 否 🪴 有排水不畅、积水等问题

检 🐳 查地面平整度 🌷 ，用，卷尺测量地坪差不得超过国 🐦 家标准（0.5cm）

检查瓷砖是否有 🦊 空鼓、缺、角色差等问题

检查木地板是否有松动、翘、曲开裂等 🐼 问题 🌿

检 🐧 查墙面是否平整 🌾 、光滑，用，水平仪测量垂直度不得超过国家标 🌷 准（3mm）

检查墙面是否有裂 🐦 缝、磕、碰渗水 🐒 等问题

检 🐎 查墙面漆是否有色差、起、皮掉色等问 🦅 题

检查吊顶是 🐞 否 🐋 平整，接缝处 🌷 是否有裂缝或变形

检查吊顶照明是否有死角 💐 或闪烁等问题

检查吊顶装饰是否牢固 🌷 ，无松动或掉落风 🕊 险

六、水电工 🌾 程

检查水管是否漏水，用测电笔 🐠 检测电路是否通畅

检查水压是否正 🦈 常，用 🌹 流量计测量 🌺 出水量

检查电线铺设是 🦟 否规范是否，有裸露或 🕷 破损 🐺 的情况

检 🕷 查橱柜是否平整，门板开关是 🌻 否顺畅

检查水槽、龙、头燃气灶 🕸 等设备是否 🦢 正常使 🍀 用

检查排烟系统是否排烟 🦋 顺畅，无倒灌现象

检查马桶是否堵塞或漏水，用纸巾检 🐠 测排水是 🌸 否顺 🌷 畅

检 🐧 查淋浴房是否漏水 🐺 ，用 🐠 喷淋头进行测试

检查浴 💐 缸、洗面 ☘ 盆等洁具是否完好 🐛 无损

九、其 🌺 他 🕊 注意事项 🐶

检查 🐺 阳台护 🐈 栏是 ☘ 否牢固，高度是否达标

检 🦊 查电梯是否正常运 🦈 行，无噪音或故障

检查公共 🦉 区域 🐴 是否整洁，消防设施是否齐全

注意拍照留 🐶 证，以 🐺 便后续维权

验房过 🌷 程 🕊 中，及，时与 🐼 开发商沟通指出问题并要求整改

2、精 🐴 装 🌴 修房收房注意事项及验房方法

精装修房 🐈 收房注意事项 🐼

提前预约收房时 🐳 间：与开发商协商预 🐒 约收房时间提前 🌴 ，做好准备。

准备收房文件：购房合同房、屋、面、积、实 🦊 测报 🦁 告验房单钥匙入住 🐳 通知书等。

邀请专业验房 🌲 师：考虑聘 🐬 请专业的验房师进行辅 🦉 助验房，确保验房全面、细致。

仔细检查 🦉 施工工艺：重点检查墙面 🕸 、地面、吊、顶、门、窗等工程的平整度垂直度光洁度等。

核对户型和面积：与购房合同中的户型和面积进行核对，确保实际面积与合 🦅 同相符。

检查水电气设施：使用电 🐯 器设备检查插座、开、关灯具等是否正常；打开水；龙头检查水压和排水是否畅通检查燃气灶具和管道是否安全。

检查精装设备：认真检查冰箱、空、调、橱、柜 🌾 卫浴洁具等精装修设备的品牌型号和 🐠 功能。

检查通风 🦅 换气系统检查：新风系统和排风系统的 🦄 运行是否正常，保证室内 🌷 空气流通。

拍照存证 🐧 ：对验房过程中发现的问题拍照留存，作 🦈 为证据。

填写验房单：如 🐵 发现问题，及，时在验房 🦋 单上注明并要求开发商予以整 🌳 改。

签署收房文件：验房无重大问题后签 🌾 署房 🐕 ，屋收房文件，确认收房。

精装 🐬 修房验房方 💮 法

墙 🐵 面 🐎 和地面 🐘 ：

检查墙 🐅 面是否平 🦊 整、垂 🌴 直，无、开、裂鼓包脱落等缺陷。

敲击墙面 🌻 ，听是否有空鼓声。

检 🐶 查地面是否平整、光洁，无、裂、缝空 🐯 鼓起砂等问 🦈 题。

用水平尺测量墙 🕊 面和地面的垂直度和水平度。

检查吊顶是否平 🌿 整、无、变形 🍀 裂缝或脱落。

检查吊顶与墙面、灯具的衔接 🦁 是否 🦁 紧密。

检查门窗是否开关灵活，无 🌼 阻 🦟 碍或异响 🍀 。

检查门窗的密封性，关门 🐦 后是否有缝 🦋 隙。

检查门窗的五金件是否齐 🦟 全、牢固。

水 🐺 电气设施：

使用电器设备检查插座、开、关灯具是否 🌸 正常。

打开水龙头检查水压和 🪴 排水是否畅通。

检查燃气灶具和管道是 🐞 否安 🐕 全。

检查电表、水表、燃气表的读数是否 🐞 与开发商提供的相符。

检 🐱 查冰箱、空、调、橱、柜卫浴洁 🦅 具等精装修设备的品牌型号和功 🌲 能。

试用冰箱、空调等电器设备，检查是 🌵 否正常运行。

检查橱柜是否安装 🐧 牢固、门板开关 🐧 灵活。

检查卫 🦟 浴洁具是否光洁无瑕疵 🌸 ，五金件齐全。

通风换 🐋 气系统 🦁 ：

检查新风系统和排 🦋 风系统的运行是否 🐅 正常。

开门窗，观 🌺 察空气流通是否顺畅。

检 🌷 查通风口 🐝 的面积和位置是否符合设计要求。

3、精装修收房验房要 🐒 注意哪 🐟 些细节呢

精装修收房验 🕊 房注 🌿 意事项

一、整体 🌷 检查

检查楼盘与合同 🐶 是否一致，包括户型、面、积 💮 朝向等。

查看装修材料、施工 🦟 工艺 🐞 和电 🌷 器设备是否符合标准。

留意 🐡 墙面、地面、天、花、板是否有空鼓开裂脱落等问题。

观察门窗是否 🐳 开关顺畅，密闭性良好。

检测消 🌾 防设施是 🌾 否到位且完 🐅 好。

二 🌷 、水电检 🐶 查 🕷

打开 🦁 水龙头检查 🌵 水压和水质 🌺 。

观察地漏 🐵 排水是否 🌴 畅通。

测试插 🌿 座和 🌳 开关是否通电 🐛 。

检查 🦁 电线敷 🐼 设是否规范，接线是否牢固 🌹 。

三、厨 💮 房检查

查看橱柜是 🦍 否结实，抽屉和门扇开关顺 🐴 畅。

检查灶具、油 🐼 、烟机冰箱等电器是否正常运行 🦊 。

注意水池、台、面是否有渗水开裂等 🐬 问题。

四 🦊 、卫生间 🐡 检查

观 🪴 察马桶是否冲水顺畅水 🦋 ，箱配件齐全 🦋 。

测试淋浴头、花洒出水 🌵 是否均匀水，温 ☘ 是否可 🐒 调。

检查防 🦊 水涂料是否做的到位，地漏排水是否良好。

五 🦄 、地板 💐 检查 🐕

留意地 🐱 板是否有划痕、变、形空 🍀 鼓等 🍁 问题。

实木地 🦊 板要注意检查是否有 🕷 虫蛀。

地砖 🌷 的接缝处要平整、无空隙 🐦 。

六、墙面检 🐴 查

检 🦊 查墙面是 🦆 否 🌳 平整光滑，无污渍、划痕。

乳胶漆是 🌻 否均 🌸 匀，无色差。

如果有壁纸 🐈 ，注意是否有翘边、鼓包等问题 🐅 。

七 🌸 、天花 🌴 板 🐧 检查

观察天花 🕷 板是否有裂缝、石膏掉落等问题。

吊顶是否安装牢固，无 🕷 晃动。

检查是否存在漏 🐺 水或渗水痕迹。

八 🌾 、其 🌸 他细 🐝 节

检查空 🦊 调是 🐺 否制冷制热功能正 🌺 常。

打开窗户观察视野和 🦉 采光情况。

注意阳 🐵 台和露台的 🌲 防水和 🌷 排水问题。

查验物业管理 🐟 费、暖气费等费用是否清算完 🦋 毕。

4、精装修验房注意 🐠 事项及细节要求

精 🐯 装修验房注意事项

1. 项 🌿 目资 🌳 料查验

竣 🦍 工验收报告 🐅

2. 水 🐞 电 🌳 线路检查 🦆

电源插座和开关是否通电正常 🦄 ，位置 🐴 是否合理 🦉

水管接口 🐠 处是否漏水

排水管 🐞 道通畅度

3. 墙面和地面检查 🐛

墙面平整度、是、否、存 🦉 在 🌷 开裂脱落 🐵 空鼓

地 🐬 面平整度、是、否、存在 🐵 起拱开裂空鼓

4. 门窗检 🌻 查

门窗启闭 🐞 是否顺畅是否，存在变 🐬 形、漏风

五 🐠 金配件是否齐全，安装牢固

5. 厨卫设 🐈 备检查

橱柜门扇启闭是否顺畅是 🐱 否，存 🦆 在变形、破损

燃气灶、抽油烟机是否 🐛 安装 🌹 正确是否 🐈 ，通风良好

卫生间防水是 🦟 否做好水，龙头 🌵 是否正常出水

6. 吊顶 🌳 检查 🌷

吊 🐦 顶是否平整是否，存在 🐞 凹陷、变形

安装牢固 ☘ ，是否存在松动、掉落风 🌼 险

允 🌺 许偏 🐛 差：纵向 ☘ ≤3mm/m，横向≤3mm/2m

平整 🌷 度：≥95%

色差 🌴 ：无明 🐺 显色差 🦟

允 🦆 许偏差：≤3mm/2m

平 🐧 整 🦢 度 🌻 ：≥90%

空鼓：允许面积不超过地面总面积的 🕷 5%

门窗关闭后 🐶 缝隙 🐛 ：≤4mm

门窗启闭顺 🕸 畅：无阻力、异响

4. 厨 🐺 卫 🦟 设备 🌵

橱柜 🌹 门扇启 🐝 闭 🌵 角度：≥90°

燃气灶火焰：蓝色且稳 🕷 定

水龙 🌵 头 🌿 出水量 🌹 ：>6L/min

允 🦋 许偏差：≤2mm/m

平整度 🌾 ：≥90%

验房时需 🐞 携带相关工具（如卷尺、手电筒）

仔细检查每个细节 🐅 ，及时发 🌴 现问 🍁 题

若发现问题，及时与开发商沟通协 💮 调

验 🐎 房过程中尽量开窗通风，避免过多有 🌷 害气体