1、物业公司为何与装修 🐡 公司合作

物业公司与装修 🐱 公司合作的原因 🌲 ：

1. 维 ☘ 护 🐠 和维修 🐡 ：

装修 🦆 公司可以协助物业公司 🌷 维修和维护 💐 公共区域，如大堂、走廊和电梯。

2. 翻新 💮 和 💐 改造 🦊 ：

当物业需要翻新或改造时物业，公，司可以 🐱 与装修公司合作以高效且具有成本效益的方式进行 🌻 此 🌻 类项目。

3. 紧 🦁 急 🌹 服务 🌷 ：

装修公司 🌴 可以提供紧急服务，如，水管爆裂或 🐠 电气故障的维修有助于保持物业的安全和 🌵 可居住。

4. 预防性 🌻 维护：

装修公司可以执行 🕊 预防性维护措施，例，如定期检查和清洁以防止未来出 🕸 现问题并延长物业 🐦 的寿命。

5. 特殊项 🌵 目 💮 ：

装修公司可以协助物业公司进行特殊项目，例如安装太阳能电池板或创建无 🐋 障碍 🐎 通 🌾 道。

6. 租赁空 🌲 间 🦊 准备：

对于租赁物业，装，修公司可以对租赁空间进行准备以满足新租户的 🐧 需求并确保无缝过 🐋 渡。

7. 增 🍁 强住户 🌴 体 🐕 验：

通过合作，物，业公司和 🪴 装修公司可以改善住户的体验例如通过翻新公共区域或改善便利设施。

8. 成 🐶 本效 🦉 率 ☘ ：

与装修公司建立合作关系可以降低物业公司的维护和翻新成本，因为装修公司通常能获得折扣并提供高 🕊 效的服务。

9. 专业知 💐 识：

装修公司拥有专业知识和经验，可，以为物业公司提供建议和指导帮助他们做出明智的决策并保 🌺 持物业处于最佳状态。

10. 提高物业价 🦊 值 🐠 ：

通过进行 🦋 适当的维护、翻新和改造，物业公司可 🐅 以提高物业的价值并使其对潜在买家或 🐎 租户更具吸引力。

2、装修公司和物业公司合作详细案 🕊 例

案例：某高档住宅小区的精装 🦁 装修合作

某高档住宅小区计划对所有单元进行精装装修，以提升住宅品质和居住体验小区。物，业。公司负责管理装修项目并 🌼 通过公开招标的 🐱 方式选择装 🪴 修公司

装修公司 🌳 选 🌷 择：

小区物业公司经过严格的招标程 🐦 序，最终选择了 🕷 一家具有丰 🐅 富精装装修经验的装修公司装修公司具。备以下优势：

资质：持有相关资质证明，包括建筑装饰工程专业承包 🐘 资质。

经验：拥有多 🌹 个大型精装装修项目的成功案 💮 例。

设计能力：拥有专业的设计团队能，够提供符合小区定位和业主需求的装 🐡 修方案。

物业公司与装修公司签订了详细的合作协议，明，确了双方的权利和义 🐼 务包括：

装修范围：包括楼宇外立面、公、共区 🦆 域室内精装等。

装修标准 🐧 ：按照物业公司提供的装修 🐋 标准和材料清单执行。

工期：明确项目开工日期 🐬 和完工日期，并制定详细的 🌾 施工计划。

质量保证：装修公司对装修质量提供保修期和售后服务 🦆 。

物业配合物业：公司提供必要的配合，包，括，施工区域的协调材料进场以及竣 💮 工验收。

合 🦆 作期间，物，业公司和装修公司密切配合确保项目顺利进行。主要合作流程如下：

1. 方案设计：装修公司根据物业公司的要求，提供多套装修方案 🐺 供选择。

2. 材料采购：装修 🐝 公司负责采购符合装修标准的材料，并提供合格证明。

3. 施工管理：装修公司对施工过程进行 🐞 严格管理 🌾 ，控制质量和进度。

4. 竣工验收：物业公司组织业主对装修成果进 🐳 行验收，确保符合合同要求。

5. 售后服务：装修公司在保修期内，负责对装修质量问题进 🐈 行及时维修。

经过18个月的装修，小，区所有的单元都顺利完成精装装修并达到 🐦 了预期的装修标准。业，主。对装修成果非常满意小区居住品质和整体形象得到了显著提升

物业公司和装修公司均对合作成果表示满意物业公司。认为装修公司，专业、高，效。出，色，地。完成了装修任务装修公司则表示感谢物业公 🐕 司的信任 🦟 和支持并将继续努力为小区业主提供优质的服务

3、房屋漏水找物业 🌾 公司还是装修公司

房屋 ☘ 漏 🐬 水找谁修要根据漏水位置及原因来决定：

物业公司负责 🐬 范 🌷 围：

公共区 🐯 域漏水：如楼顶漏水、管、道井漏水外墙渗水等公共区域的漏水，应由物业公司负责维修。

装修 🐦 公司负责范围：

室内私密区域漏水：如卫生间、厨房等室内私密区域的漏水，且，原因是装修不当或防水未做好导致的 🦆 则 🐶 应由装修公司负责维修。

具体情况区分 🐅 ：

漏水原 🐟 因不明确：先 🐟 联系物业公司，由物业公司，派，人排查漏水原因如发现漏水位置在公共区域则物业公司负责维修如发现漏水位置在；室，内私密区域则 🍁 业主需自行联系装修公司。

漏 🐈 水位置明确：如果业主明确知道漏水位置在公共区域，则直接联系物业公司如果明确知道漏水位置在；室，内私密区域则直接联系装修公司。

漏水原因已明确：如漏水原因是公共区域管道破 🐎 损，则应由物业公司负责维修如漏水原因是；室，内防水未做好则应由装修公司负责维修。

业主应及时发现和处理漏水 🐵 问题，避免造成更大的损失。

在联 🐋 系维修人员前，建议业主先自行检查水龙头、马，桶等设备是否有漏水情况排除 🌹 简单的漏水问题 🦋 。

业主应保留与物业公司或装修公 🦆 司的沟通记录、维修单据等证据，以便后续维权 🐎 或保 🕷 修。

4、物业公司与装修公司签订装 🦍 修协议

物业公司与 🦋 装修公司 🦟 装修协议

第 🐬 一条 协议范围

本协议约定物业公司（以 🍁 下简称甲方）委（托）装（修公司以下 🍁 简称）乙方对甲 🦍 方所有或管理的物业以下简称项目进行装修施工事项。

第二条 🦟 乙方义 🐺 务 🐬

1. 乙方应根据甲方提供的装修设计方案和要求，编制详 🐕 细的施 🦄 工图纸和预算。

2. 乙方应严格按照施工图纸和相关规范进行施工，确保工程质量 🐛 和进度。

3. 乙方应配备 🐛 必要的施工人员、设备和材料，确保工程顺利进行 🐴 。

4. 乙方应及时向甲方报告施工进度和存在的问题，并提出解决 🦟 方案。

5. 乙方应制定安全措施，保 🦉 证施工人员和项 🍁 目的安全。

6. 乙方应妥善处 🐡 置施工产生的废弃 🐺 物，保持项目 🦟 环境清洁。

7. 乙方应按 🐶 照合同约定，及，时完成工程 🐅 并通过甲方验收。

第三 🌻 条 甲方 🐠 义 🐵 务

1. 甲方 🐅 应向乙方提供装修设计方 🐶 案和相关要求。

2. 甲方应 🌼 及时 🐬 支付乙方的工程 🪴 款。

3. 甲方应协助乙方取得必要的施工许 🌷 可证和手续 🐴 。

4. 甲方应提供必要的施工条件，包括场地、水 🕷 电 🐶 等。

5. 甲方应派专人监 🌳 督和协调 🐝 工程进度 🐶 。

6. 甲方应对 🌷 完工后的工程进 🐴 行验收。

第四条 工 🦁 程款 🦆

1. 工程款 🐠 total payment amount。

2. 付 🦄 款方 🌴 式 🌼 ：

首 🐎 期 🌻 款 🕷 ：payment terms

进 🐒 度 🐕 款：payment terms

验收合格 🌵 后一 🌲 次性付清 🐅 尾款：remaining balance

第五条 验收 🌳

1. 工程完 🌾 工后，乙方应通 🦍 知甲方验收 🐵 。

2. 甲方应在 💮 收 🐬 到 🍁 通知后 within working days 内对工程进行验收。

3. 验 🌼 收合 🐛 格后，甲方应签署验 🍀 收单。

4. 甲方对工程提出异议的，双方应协商解决协商。不，成。时 🐠 可提交第三方仲裁

第六 🐵 条 保证

1. 乙方对 🐴 工程质量提供 within years 保证期。

2. 保证期内，乙 🦈 方应负责维修 🐡 和更换 ☘ 不合格的工程项目。

第 🐵 七 💐 条 保密

双 🌿 方均不得向 🌾 第三方泄露本协议内容及相关 🐞 信息。

第八条 🐝 违约责任

1. 乙方延迟施工 🌾 或未达到合同约定质量的，甲方有权 🦋 解除合同并要求乙方赔偿 🌵 损失。

2. 甲方 🐟 未按时支付工程款的，乙方有权暂停施工并要求甲方支付 💐 违约金。

第九条 纠 🌻 纷解 🐵 决

本协议引起的纠纷，双方应协商解决协商。不，成 🕸 。时可提交所在地法院诉讼解决

第 🌷 十 🐦 条 生效 🐎

本协议自双方 🐅 签字盖章之日起生效。

装 🐱 修设计方案 🌷