房屋中介费由谁承担？

1. 中介费的规定

在我国，《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪费由委托人和受托人根据提供服务的价值，按照公平、合理、协商一致的原则确定。其中，委托人是指委托房地产经纪机构提供服务的自然人、法人或者其他组织；受托人是指承接房地产经纪业务的房地产经纪机构或者房地产经纪人员。

2. 中介费的承担主体

一般情况下，房屋中介费由买房人承担。这是因为，买房人委托中介机构提供居间服务，中介机构促成了买卖合同的签订，因此，买房人应当支付中介费。但是，在实际操作中，也有可能由卖房人承担中介费，或者由买卖双方共同承担中介费。

3. 由买房人承担中介费的情况

在以下情况下，中介费由买房人承担：

（1）买房人委托中介机构提供居间服务，中介机构促成了买卖合同的签订；

（2）买卖双方约定由买房人承担中介费；

（3）当地政府规定由买房人承担中介费。

4. 由卖房人承担中介费的情况

在以下情况下，中介费由卖房人承担：

（1）卖房人委托中介机构提供居间服务，中介机构促成了买卖合同的签订；

（2）买卖双方约定由卖房人承担中介费；

（3）当地政府规定由卖房人承担中介费。

5. 由买卖双方共同承担中介费的情况

在以下情况下，中介费由买卖双方共同承担：

（1）买卖双方约定由买卖双方共同承担中介费；

（2）当地政府规定由买卖双方共同承担中介费。

6. 中介费的计算方式

中介费的计算方式一般有以下几种：

（1）按房屋成交价的一定比例计算。这种计算方式比较简单，也是最为常见的计算方式。

（2）按房屋面积计算。这种计算方式比较适合于面积较大的房屋。

（3）按房屋成交价的一定金额计算。这种计算方式比较适合于价格较高的房屋。

7. 中介费的支付方式

中介费的支付方式一般有以下几种：

（1）一次性支付。这种支付方式比较简单，也是最为常见的支付方式。

（2）分期支付。这种支付方式比较适合于中介费较高的房屋。

（3）按月支付。这种支付方式比较适合于中介费较低的房屋。

8. 中介费的争议解决

如果买卖双方对中介费的承担主体、计算方式、支付方式等产生争议，可以协商解决。如果协商不成，可以向房地产管理部门投诉，或者向法院提起诉讼。