青岛2017年房价上涨趋势

1. 青岛房价持续上涨

2017年，青岛房价持续上涨。根据国家统计局数据，2017年青岛商品住宅平均销售价格为元/平方米，同比上涨21.6%。其中，市南区、市北区、崂山区等市区房价涨幅均超过20%。

2. 上涨原因

青岛房价上涨的原因主要有以下几个方面：

- 经济发展。青岛经济发展势头良好，2017年经济总量达到.5亿元，同比增长8.2%。经济发展带动了人口流入，住房需求增加。

- 人口流入。青岛人口流入较多，2017年常住人口达到901.1万人，同比增长1.6%。人口流入使得住房需求增加，推高了房价。

- 土地供应减少。青岛土地供应减少，2017年商品住宅用地供应面积为2353.1公顷，同比减少15.5%。土地供应减少导致住房供给不足，推高了房价。

3. 上涨预期

青岛房价上涨的预期依然较强。据克而瑞青岛研究中心统计，2018年青岛商品住宅均价预计将达到元/平方米，同比上涨5.2%。上涨预期使得购房者纷纷入市，进一步推高了房价。

4. 政府调控

为了抑制房价过快上涨，青岛市政府出台了多项调控措施，包括：

- 增加土地供应。2018年青岛计划供应商品住宅用地2500公顷，比2017年增加646.9公顷。

- 加强信贷监管。2017年青岛市住房公积金管理中心出台通知，要求各银行严格执行住房公积金贷款政策，防止资金违规流入房地产市场。

- 打击炒房行为。2018年青岛市住建局出台规定，对炒房行为进行严厉打击，包括限购、限贷、提高交易成本等措施。

5. 市场走势

2018年以来，青岛房价涨幅有所放缓。据克而瑞青岛研究中心统计，2018年1-5月青岛商品住宅均价为元/平方米，同比上涨4.0%，涨幅低于2017年同期。

市场走势放缓的原因主要有以下几个方面：

- 政府调控措施效果显现。政府出台的调控措施对房地产市场产生了抑制作用，房价涨幅有所放缓。

- 经济下行压力加大。2018年以来，中国经济下行压力加大，房地产市场也受到了影响，房价涨幅有所放缓。

- 购房者观望情绪浓厚。由于房价涨幅放缓，购房者观望情绪浓厚，入市积极性降低，导致房价涨幅进一步放缓。

6. 未来展望

对于青岛房价的未来走势，业内专家普遍认为，房价将继续保持上涨趋势，但涨幅将有所放缓。

主要原因有以下几个方面：

- 经济发展势头良好。青岛经济发展势头良好，2018年经济总量预计将达到.2亿元，同比增长5.8%。经济发展将继续带动人口流入，住房需求增加。

- 土地供应保持稳定。2018年青岛计划供应商品住宅用地2500公顷，比2017年增加646.9公顷。土地供应保持稳定将满足住房需求，抑制房价过快上涨。

- 政府调控措施继续实施。青岛市政府将继续实施调控措施，包括增加土地供应、加强信贷监管、打击炒房行为等，以抑制房价过快上涨。

综上所述，青岛房价将在经济发展、人口流入、土地供应、政府调控等多种因素的综合作用下，继续保持上涨趋势，但涨幅将有所放缓。