一、限竞房概念

限竞房，全称为限房价、竞地价的住房，是指对地价进行竞拍，以政府设定价格为上限对商品房价格进行限制的住房。限竞房旨在通过政府干预，为购房者提供一个相对较低的价格，以实现政府保障性住房的目标。

二、限竞房购买条件

1、户籍条件

限竞房的购房者必须是本市户口或具有本市连续缴纳社保或纳税记录的人员。不同地区的限竞房政策对户籍条件的要求可能会有所不同，如北京要求购房者具有5年连续缴纳社保或纳税记录，上海则要求购房者具有3年连续缴纳社保或纳税记录。

2、家庭购买条件

限竞房的购房者必须是家庭名下无住房或只有一套住房的家庭。不同地区的限竞房政策对家庭购买条件的要求可能会有所不同，如北京要求购房者家庭名下无住房或只有一套住房，上海则要求购房者家庭名下无住房或只有一套非普通商品住房。

3、经济条件

限竞房的购房者必须具有良好的经济条件，能够支付首付款和月供。不同地区的限竞房政策对经济条件的要求可能会有所不同，如北京要求购房者具有良好的经济条件，能够支付首付款和月供，上海则要求购房者具有良好的经济条件，能够支付首付款和月供，且家庭月收入不超过一定金额。

4、其他条件

除了以上条件外，限竞房的购房者还必须满足限竞房项目的其他条件，如年龄、婚姻状况、职业等。不同地区的限竞房项目对其他条件的要求可能会有所不同，购房者应仔细阅读限竞房项目的相关规定。

三、限竞房购买流程

1、资格审查

购房者首先需要向限竞房项目开发商提交购房申请，并提交户口本、身份证、社保或纳税证明等相关材料。开发商会对购房者的资格进行审查，符合资格的购房者将获得购房资格。

2、摇号选房

获得购房资格的购房者将参加摇号选房。摇号选房的时间和地点由开发商确定，购房者应按照开发商的通知参加摇号选房。摇号选房结束后，购房者将按照摇号结果确定选房顺序。

3、签订购房合同

购房者在摇号选房结束后，需要与开发商签订购房合同。购房合同中应约定购房的价格、付款方式、交房时间等事项。购房者在签订购房合同前，应仔细阅读购房合同的条款，并与开发商协商好各项事项。

4、支付首付款

购房者在签订购房合同后，需要支付首付款。首付款的比例通常为购房总价的30%左右。购房者可以一次性支付首付款，也可以分期支付首付款。

5、办理贷款

购房者如果不能一次性支付全款，则需要向银行申请贷款。购房者在申请贷款前，应仔细比较各家银行的贷款利率和还款方式，选择最适合自己的贷款产品。

6、收房

购房者在支付完贷款后，就可以收房了。收房时，购房者应仔细检查房屋的质量，并与开发商办理交房手续。

四、限竞房购买注意事项

1、仔细阅读限竞房项目的相关规定

购房者在购买限竞房前，应仔细阅读限竞房项目的相关规定，了解限竞房的购房条件、购买流程、付款方式、交房时间等事项。

2、选择适合自己的限竞房项目

购房者在选择限竞房项目时，应根据自己的实际情况，选择适合自己的限竞房项目。购房者应考虑限竞房项目的区位、价格、户型、配套设施等因素。

3、做好购房准备

购房者在购买限竞房前，应做好购房准备。购房者应准备好购房所需的资金，并了解限竞房项目的付款方式。购房者还应做好心理准备，因为限竞房的摇号选房过程可能会有较大的不确定性。

4、委托专业人士协助购房

购房者如果对限竞房购买流程不熟悉，可以委托专业人士协助购房。专业人士可以帮助购房者了解限竞房的政策、选择适合自己的限竞房项目，并协助购房者完成购房手续。