郑州房地产预售证办理条件

一、郑州房地产预售证是什么？

房地产预售证是房地产开发企业向购房者销售期房时，需要取得的证明文件。它是证明房地产开发企业具有合法销售权的凭证，也是购房者购买期房时，保护自身合法权益的重要保障。

二、郑州房地产预售证办理条件

房地产开发企业在郑州办理房地产预售证，必须符合以下条件：

1. 已取得《建设用地规划许可证》：这是房地产开发企业取得预售证的前提条件。

2. 已取得《建设工程规划许可证》：该证书是证明房地产开发企业符合城市规划要求，并取得建设工程规划许可的证明。

3. 已取得《建筑工程施工许可证》：这是证明房地产开发企业符合相关建设规范，并取得施工许可的证明。

4. 已完成《商品房预售合同示范文本》的备案：房地产开发企业在预售商品房时，必须将《商品房预售合同示范文本》备案于相关部门。

5. 已缴纳有关税费：房地产开发企业在预售商品房时，必须缴纳印花税、契税、耕地占用税等。

6. 已将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交予购房者：房地产开发企业在交付商品房时，必须将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交予购房者。

7. 已具备商品房销售条件：包括已完成基础设施建设，公共配套设施已建设完成或正在建设中，且符合商品房销售条件。

三、郑州房地产预售证办理流程

1. 准备申请材料：房地产开发企业应准备好相关申请材料，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售合同示范文本》备案证明、有关税费缴纳证明、住宅质量保证书和住宅使用说明书等。

2. 提交申请：房地产开发企业应将申请材料提交给相关部门，并缴纳申请费。

3. 受理申请：相关部门在收到申请材料后，将对申请材料进行审查，并作出受理决定。

4. 实地核查：相关部门在受理申请后，将对房地产开发企业的项目现场进行实地核查。

5. 审查决定：相关部门在实地核查后，将对房地产开发企业的申请进行审查，并作出批准或不批准的决定。

6. 发放预售证：相关部门在批准申请后，将向房地产开发企业发放《商品房预售许可证》。

7. 公示预售证：房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，必须在指定媒体上公示预售证，并公示商品房销售信息。

四、郑州房地产预售证办理注意事项

1. 准备充分的申请材料：房地产开发企业在提交申请材料时，应确保材料齐全、真实。

2. 缴纳必要的申请费：房地产开发企业在提交申请时，应缴纳必要的申请费。

3. 配合相关部门的核查：房地产开发企业在相关部门进行实地核查时，应积极配合，提供相关资料和信息。

4. 严格按照预售证销售商品房：房地产开发企业在销售商品房时，应严格按照预售证的规定进行销售，不得违反预售证的规定销售商品房。

5. 及时公示预售证和商品房销售信息：房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》后，必须在指定媒体上公示预售证，并公示商品房销售信息。