购买二手房流程图

1. 找房

（1）确定购房需求

- 是否购买学区房、临近上班地点的房产等；

- 购房预算；

- 理想的房屋类型、面积、装修等。

（2）寻找房源

- 通过房产中介、网络平台、报纸广告等渠道，了解房源信息；

- 实地考察房源，查看房屋的地理位置、周边环境、房屋状况等。

2. 谈价

（1）提出报价

- 参考房屋的市场价格、周边房屋的成交价等因素，向卖方提出报价。

（2）协商价格

- 与卖方协商房屋的价格，直到达成一致。

3. 签订合同

（1）准备合同文本

- 由买方、卖方或中介公司准备合同文本，合同应包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等条款。

（2）签署合同

- 买方、卖方双方在合同上签字，合同生效。

4. 支付定金

（1）支付定金

- 买方支付给卖方一定金额的定金，作为对合同履行的保证。

（2）签订定金协议

- 买方、卖方双方签订定金协议，约定定金的金额、支付方式、违约责任等。

5. 办理贷款

（1）选择贷款机构

- 买方选择贷款机构，咨询贷款利息、还款方式等信息。

（2）提交贷款申请

- 买方向贷款机构提交贷款申请，并提供所需的资料，如身份证、收入证明、房产证等。

（3）等待贷款审批

- 贷款机构对买方的贷款申请进行审批，决定是否发放贷款。

6. 支付首付款

（1）计算首付款

- 买方根据房屋的总价和贷款金额，计算出首付款金额。

（2）支付首付款

- 买方向卖方支付首付款，剩余部分由贷款机构发放。

7. 过户

（1）准备过户材料

- 买方、卖方双方准备过户所需的材料，如房产证、土地证、契税证明等。

（2）办理过户手续

- 买方、卖方双方前往房管部门办理过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。

8. 交房

（1）交房时间

- 在合同约定的交房日期，卖方将房屋交给买方。

（2）验收房屋

- 买方验收房屋，检查房屋的状况是否与合同约定一致。

9. 支付尾款

（1）计算尾款

- 买方根据房屋的总价、首付款、贷款金额，计算出尾款金额。

（2）支付尾款

- 买方向卖方支付尾款，完成房屋交易。

10. 办理房产证

（1）准备办理房产证的材料

- 买方准备办理房产证所需的材料，如房屋买卖合同、过户证明、契税证明等。

（2）办理房产证

- 买方前往房管部门办理房产证，将房屋的所有权登记到自己的名下。