谁了解高层房屋公摊面积如何计算？

1. 什么是公摊面积

公摊面积是指房屋的建筑面积与套内建筑面积之间的差值，是一个重要的概念，它涉及到房屋的使用面积、产权和交易等问题。

公摊面积包括电梯厅、过道、楼梯间、公共门厅等公共部分的面积，以及消防设备用房、设备管道用房、管理员用房等非居部分的面积。

公摊面积的计算方法由国家统一规定，通常是按建筑面积的一定比例计算。例如，我国《商品房销售管理办法》规定，公摊面积计算方法为：公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。

2. 公摊面积计算公式

公摊面积的计算公式如下：

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公摊面积=建筑面积-套内建筑面积

```

建筑面积是指房屋占用的土地面积，包括房屋的全部室内面积及其附属的露台、阳台和地下室的面积。

套内建筑面积是指房屋套内墙线的面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等，但不包括阳台、露台和地下室的面积。

3. 计算公摊面积的注意事项

在计算公摊面积时，需要特别注意以下几点：

1. 公摊面积的计算方法由国家统一规定，不能随意改变。

2. 公摊面积的计算结果应准确无误，不得有任何差错。

3. 公摊面积应在房屋销售合同中明确约定，不得在合同之外另行收取。

4. 公摊面积的计算结果将影响到房屋的实际使用面积，因此，在购买房屋时，一定要对房屋的公摊面积进行仔细核实。

4. 如何降低公摊面积

在设计房屋时，可以采取以下措施来降低公摊面积：

1. 合理规划房屋的布局，减少公共面积。

2. 采用合理的建筑结构，减少公共设施的用房面积。

3. 采用合理的装修方式，减少装修材料的浪费。

在购买房屋时，也可以通过以下方式来降低公摊面积：

1. 选择公摊面积较低的房屋。

2. 选择户型设计合理、公共面积较小的房屋。

3. 选择装修风格简单、装修材料用量较少的房屋。

5. 公摊面积的争议

公摊面积的计算方法一直以来都存在争议。有人认为，公摊面积不应包括阳台、露台和地下室的面积，因为这些面积并不是公共部分，而是属于业主个人的产权。

另外，公摊面积计算方法的不合理之处还在于，公摊面积的大小与房屋的实际使用面积并没有必然的联系。例如，一套面积为100平方米的房屋，其公摊面积可能只有10平方米，而另一套面积为200平方米的房屋，其公摊面积可能达到20平方米。

以上就是关于高层房屋公摊面积计算的知识，希望对大家有所帮助。在购买房屋时，一定要对房屋的公摊面积进行仔细核实，并与开发商协商好公摊面积的计算方法，以确保自己的合法权益不受侵害。