请问法拍房是什么房？

1. 法拍房的定义

法拍房，是指法院因执行生效法律文书，对被执行人依法享有的房地产进行公开拍卖变卖的行为。简单来说，就是法院将被执行人的房产拿出来拍卖，以清偿债务。

2. 法拍房的来源

法拍房的来源主要有以下几种：

- 债务纠纷：债务人无力偿还债务，债权人向法院提起诉讼，法院强制执行债务人的房产。

- 民间借贷纠纷：民间借贷纠纷导致债务人无力偿还贷款，债权人向法院提起诉讼，法院强制执行债务人的房产。

- 刑事案件：犯罪分子因犯罪行为被法院判处刑罚，法院同时判决没收犯罪分子的房产。

- 行政执法：行政执法机关依法对违法行为人进行处罚，包括没收违法行为人的房产。

3. 法拍房的优势

法拍房相比于普通商品房，具有以下优势：

- 价格便宜：法拍房的价格一般低于市场价，平均折扣在 10%-30% 之间。

- 竞争小：购买法拍房的人较少，竞争相对较小，购房者更容易买到心仪的房产。

- 手续简单：法拍房的交易手续相对简单，不需要办理过户手续和缴纳契税等税费。

4. 法拍房的劣势

法拍房相比于普通商品房，也存在以下劣势：

- 法律风险：法拍房可能存在法律纠纷，如债务纠纷、抵押纠纷等，购房者在购买法拍房之前，需要了解清楚房产的法律状况。

- 房屋质量差：法拍房的房屋质量一般较差，需要进行必要的维修装修。

- 竞拍时间长：法拍房的竞拍时间一般较长，从拍卖公告发布到拍卖结束，可能需要几个月甚至更长时间。

5. 如何购买法拍房

购买法拍房，需要遵循以下步骤：

- 了解房产信息：购房者需要了解房产的具体信息，包括房产的面积、位置、房屋质量等。

- 评估房产价值：购房者需要评估房产的价值，以便在竞拍时合理出价。

- 准备竞拍资金：购房者需要准备好竞拍资金，一般需要支付竞拍保证金。

- 参加竞拍：购房者需要在规定的时间和地点参加竞拍，竞拍成功后，需要支付拍卖成交价和相关税费。

6. 注意要点

购买法拍房，需要特别注意以下几点：

- 了解房产的法律状况：购房者在购买法拍房之前，需要了解清楚房产的法律状况，避免购买存在法律纠纷的房产。

- 检查房屋质量：购房者在购买法拍房之前，需要检查房屋质量，以便在竞拍时合理出价。

- 准备充足的竞拍资金：购房者需要准备充足的竞拍资金，以便在竞拍时能够出更高的价格。

- 竞拍成功后，需要及时办理过户手续：竞拍成功后，购房者需要及时办理过户手续，以便尽快取得房产的所有权。