房屋建筑物成新率评定

1. 什么是房屋建筑物成新率？

房屋建筑物成新率是指房屋建筑物在一定的使用期限内，其完好程度与新建造时的完好程度之比值。通常用百分比表示，范围为0%-100%。成新率越高，房屋建筑物的完好程度就越高，其使用寿命也越长；成新率越低，房屋建筑物的完好程度就越低，其使用寿命也越短。

2. 评定房屋建筑物成新率的依据

房屋建筑物成新率的评定，依据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量验收规范》等相关法律法规和技术标准。

3. 评定房屋建筑物成新率的方法

房屋建筑物成新率的评定，一般采用以下两种方法：

（1）现场检查法

现场检查法是指通过对房屋建筑物的实际情况进行检查，来评定其成新率。检查的内容主要包括房屋建筑物的结构、装修、设备等方面。结构方面主要检查房屋建筑物的承重结构、围护结构、屋面结构等是否完好；装修方面主要检查房屋建筑物的墙面、地面、顶棚等是否完好；设备方面主要检查房屋建筑物的供水、供电、供暖、通风等设备是否完好。

（2）资料分析法

资料分析法是指通过对房屋建筑物的竣工验收资料、维修保养资料等进行分析，来评定其成新率。分析的内容主要包括房屋建筑物的结构、装修、设备等方面的资料。结构方面主要分析房屋建筑物的承重结构、围护结构、屋面结构等是否符合设计要求；装修方面主要分析房屋建筑物的墙面、地面、顶棚等是否符合设计要求；设备方面主要分析房屋建筑物的供水、供电、供暖、通风等设备是否符合设计要求。

4. 房屋建筑物成新率评定标准

房屋建筑物成新率的评定标准，一般分为四个等级：

（1）优良级：成新率为90%-100%

（2）合格级：成新率为75%-89%

（3）较差级：成新率为50%-74%

（4）危房级：成新率为0%-49%

5. 房屋建筑物成新率评定的意义

房屋建筑物成新率的评定，具有以下几个方面的意义：

（1）评定房屋建筑物的使用寿命

房屋建筑物的成新率，可以作为评定其使用寿命的重要参考指标。一般来说，成新率越高，房屋建筑物的使用寿命越长；成新率越低，房屋建筑物的使用寿命越短。

（2）确定房屋建筑物的维修保养计划

房屋建筑物的成新率，可以作为确定其维修保养计划的重要依据。一般来说，成新率越高，维修保养的频率和费用越低；成新率越低，维修保养的频率和费用越高。

（3）评估房屋建筑物的价值

房屋建筑物的成新率，可以作为评估其价值的重要参考指标。一般来说，成新率越高，房屋建筑物的价值越高；成新率越低，房屋建筑物的价值越低。