营口房价多少钱

1. 营口房价总体水平

1.1 房价均价

营口市，地处辽东半岛中南部，东濒黄海，北与辽河口相连，南与大连、鞍山接壤，西与本溪、抚顺毗邻。营口市下辖两个市辖区、五个县、一个自治县，总面积平方公里，总人口270余万。

近年来，营口市的房价总体呈现上涨趋势。据统计，2019年营口市商品房销售均价为每平方米5300元，较2018年上涨了3.5%。2020年，营口市商品房销售均价为每平方米5500元，较2019年上涨了3.8%。

1.2 房价涨幅

从房价涨幅来看，营口市近几年的房价涨幅并不算高。2019年，营口市商品房销售均价上涨了3.5%，低于全国平均水平（4.3%）。2020年，营口市商品房销售均价上涨了3.8%，低于全国平均水平（5.4%）。

2. 营口不同区域房价差异

2.1 市中心房价

营口市市中心房价相对较高。据统计，2020年营口市市中心商品房销售均价为每平方米6000元，较全市平均水平高出500元。市中心房价之所以较高，主要是因为其地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，居住环境较好。

2.2 城郊房价

营口市城郊房价相对较低。据统计，2020年营口市城郊商品房销售均价为每平方米4500元，较全市平均水平低出1000元。城郊房价之所以较低，主要是因为其地理位置相对偏僻，交通不便，配套设施不齐全，居住环境较差。

3. 影响营口房价的因素

3.1 经济发展水平

营口市经济发展水平相对较低。2019年，营口市GDP为2600亿元，总量在辽宁省内排名第8位。营口市经济发展水平较低，导致其房价涨幅不明显。

3.2 人口流入情况

营口市人口流入情况并不乐观。近年来，营口市常住人口一直在减少。2019年，营口市常住人口为270万人，较2018年减少了1万人。人口流入情况不乐观，导致营口市房价涨幅不明显。

3.3 房地产政策

营口市房地产政策相对稳定。近年来，营口市政府并未出台新的房地产调控政策。房地产政策相对稳定，有利于营口市房价的平稳发展。

4. 营口房价未来走势

4.1 短期走势

短期来看，营口市房价将继续呈现上涨趋势。主要原因有以下几点：

经济发展水平稳步提升。营口市经济发展水平近年来稳步提升，为房价上涨提供了支撑。

人口流入情况有所好转。近年来，营口市人口流入情况有所好转，为房价上涨提供了动力。

房地产政策相对稳定。营口市房地产政策相对稳定，有利于房价的平稳发展。

4.2 长期走势

长期来看，营口市房价将受到以下因素的影响：

经济发展水平。经济发展水平是影响房价的最重要因素之一。营口市经济发展水平如果能持续提升，将有利于房价的上涨。

人口流入情况。人口流入情况也是影响房价的重要因素之一。营口市如果能吸引更多的人口流入，将有利于房价的上涨。

房地产政策。房地产政策是影响房价的重要因素之一。营口市政府如果出台新的房地产调控政策，将对房价产生影响。