舟山二手房首付比例：海岛买房指南

舟山，素有“海上花园”之称，其秀美的自然风光与丰富的海产资源，吸引了无数人前来旅游和定居。近年来，舟山的城市建设与经济发展取得长足进步，二手房市场也随之升温，很多外地购房者选择在舟山买房，那么，舟山二手房的首付比例是多少？

一、舟山二手房首付比例政策

1. 商业贷款首付比例

舟山二手房商业贷款的首付比例为30%，即购房者需要支付房价的30%作为首付款，剩余70%的房款可以向银行申请贷款。

2. 公积金贷款首付比例

舟山二手房公积金贷款的首付比例为20%，即购房者需要支付房价的20%作为首付款，剩余80%的房款可以向公积金中心申请贷款。

3. 组合贷款首付比例

舟山二手房组合贷款的首付比例为25%，即购房者需要支付房价的25%作为首付款，剩余75%的房款可以向银行和公积金中心申请组合贷款。

二、影响舟山二手房首付比例的因素

1. 房屋性质

舟山二手房的性质不同，首付比例也不同。例如，普通住宅的首付比例为30%，非普通住宅的首付比例为40%，商住房的首付比例为50%。

2. 贷款人信用情况

舟山二手房贷款人的信用情况对首付比例也有影响。信用良好的贷款人可以申请较低的首付比例，而信用不良的贷款人则需要支付更高的首付比例。

3. 贷款金额

舟山二手房的贷款金额不同，首付比例也不同。贷款金额较小的购房者可以申请较低的首付比例，而贷款金额较大的购房者则需要支付更高的首付比例。

三、舟山二手房首付比例计算方法

舟山二手房的首付比例计算方法如下：

首付比例 = 首付金额 / 房价

例如，一套房价为100万元的二手房，首付比例为30%，那么首付金额为：

首付金额 = 100万元 30% = 30万元

四、舟山二手房首付比例案例

1. 案例一

小张是一名在舟山工作的白领，他的信用记录良好，他想要购买一套房价为100万元的二手房，他可以申请商业贷款，首付比例为30%，那么他的首付金额为：

首付金额 = 100万元 30% = 30万元

2. 案例二

小李是一名在舟山工作的医务人员，他的信用记录良好，他想要购买一套房价为100万元的二手房，他可以申请公积金贷款，首付比例为20%，那么他的首付金额为：

首付金额 = 100万元 20% = 20万元

3. 案例三

小王是一名在舟山工作的企业主，他的信用记录良好，他想要购买一套房价为100万元的二手房，他可以申请组合贷款，首付比例为25%，那么他的首付金额为：

首付金额 = 100万元 25% = 25万元

舟山二手房的首付比例受房屋性质、贷款人信用情况、贷款金额等因素影响，购房者在申请二手房贷款时应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，以降低首付比例，减轻购房负担。