福利房是什么产权

福利房是指由国家或地方政府出资建造，并以低于市场价格出售给符合条件的家庭或个人的住房。福利房的产权性质主要有以下几种：

1. 公有住房

公有住房是指由国家或地方政府投资建造，并由其拥有的住房。福利房中的公有住房一般是分配给低收入家庭或特殊困难家庭居住的。公有住房的产权属于国家或地方政府，居住者只有使用权，没有所有权。

优点：

1. 房租低廉，适合低收入家庭居住。

2. 居住稳定，不受市场价格波动影响。

缺点：

1. 居住权不能继承，居住者一旦去世，住房将收回。

2. 房屋的产权不明确，无法进行交易或抵押。

3. 住房的质量和条件一般较差，缺乏基本设施。

2. 限价商品房

限价商品房是指由国家或地方政府投资建造，并以低于市场价格向符合条件的家庭或个人出售的住房。限价商品房的产权属于购房者，但往往有一定的限制，如转让期限、价格限制等。

优点：

1. 价格低于市场价格，适合中低收入家庭购买。

2. 产权属于购房者，可以继承、交易或抵押。

3. 居住条件一般较好，具有基本设施。

缺点：

1. 购买资格有限制，需要符合一定的条件。

2. 转让期限、价格限制等限制了房屋的流通性。

3. 限价商品房的质量和条件往往不及商品房。

3. 廉租房

廉租房是指由国家或地方政府投资建造，并以低于市场价格向符合条件的低收入家庭或个人出租的住房。廉租房的产权归国家或地方政府所有，居住者只有承租权，没有所有权。

优点：

1. 租金低廉，适合低收入家庭居住。

2. 居住稳定，不受市场价格波动影响。

缺点：

1. 承租权不能继承，居住者一旦去世，住房将收回。

2. 房屋的产权不明确，无法进行交易或抵押。

3. 住房的质量和条件一般较差，缺乏基本设施。

4. 共有产权房

共有产权房是指由国家或地方政府与购房者共同出资建造，并以低于市场价格向符合条件的家庭或个人出售的住房。共有产权房的产权归国家或地方政府与购房者共同所有，购房者享有部分所有权。

优点：

1. 价格低于市场价格，适合中低收入家庭购买。

2. 产权属于购房者和国家或地方政府共同所有，可以继承、交易或抵押。

3. 居住条件一般较好，具有基本设施。

缺点：

1. 购买资格有限制，需要符合一定的条件。

2. 共有产权房的产权不完全属于购房者，转让时需要缴纳一定比例的土地出让金。

3. 共有产权房的质量和条件往往不及商品房。