看房应注意哪几点？

看房是一项复杂的决策，涉及到许多因素，你必须考虑清楚。以下是看房时应该注意的几

一、基本情况：

1. 房屋所在位置：注意房屋所在社区的安全性和便利性，包括犯罪率、学校质量、交通便利情况和附近是否有购物、餐饮等便利设施。

2. 房屋类型和面积：考虑房屋类型（公寓、联排别墅、独栋别墅等）是否符合你的生活方式和居住需求。房屋面积是否足够，房间数量是否满足你的需求。

3. 房屋状况：检查房屋的整体状况，包括屋顶、地基、墙壁、地板、窗户、门窗等是否损坏或需要维修。注意房屋是否有渗水、漏水、发霉等问题。

4. 房屋装修：注意房屋的装修是否符合你的审美和生活方式。检查装修的质量和材料是否良好，是否存在安全隐患。

5. 房屋配套设施：检查房屋是否配有必要的家具、电器、暖气系统、空调系统等。注意这些设施是否处于良好的工作状态，是否有损坏或需要维修。

二、房屋价格：

1. 房屋市场价格：了解当地房屋市场的价格趋势，参考最近的成交价格来评估房屋的合理价值。

2. 房屋售价：比较房屋的售价与市场价格，判断房屋是否合理定价。注意房屋是否存在溢价或低价出售的情况。

3. 房屋议价空间：与卖家协商房屋价格，争取获得合理的价格。注意卖家的心理预期和房屋的实际价值，不要过分压价。

三、房屋贷款：

1. 贷款资格：了解自己的信用评分和收入情况，判断是否有资格获得房屋贷款。如果你的信用评分较低或收入不够稳定，可能需要寻找共同借款人或提供抵押品。

2. 贷款利率：比较不同银行或金融机构提供的房屋贷款利率，选择利率最低的贷款方案。注意贷款利率可能随时间变化，需要定期检查利率变化情况。

3. 还款方式：选择适合自己的还款方式，包括等额本息还款、等额本金还款、气球抵押贷款等。注意不同还款方式的利息支付情况和还款期限。

4. 首付款：了解房屋贷款的首付款要求，准备足够的首付款资金。首付款金额越高，你需要的贷款金额就越少，利息支付也就越少。

四、法律问题：

1. 产权状况：检查房屋的产权状况，包括房屋是否拥有产权证、是否存在抵押、租赁或其他产权纠纷。确保房屋的产权清晰，没有法律纠纷。

2. 土地使用权：检查房屋的土地使用权年限，确保土地使用权尚未到期或即将到期。如果土地使用权即将到期，你需要考虑续约或重新购买土地使用权的费用。

3. 房屋瑕疵：检查房屋是否存在重大瑕疵，包括结构性问题、屋顶损坏、渗水、漏水、发霉等。注意这些瑕疵可能会影响房屋的价值和居住质量。

4. 验房报告：考虑聘请专业验房师对房屋进行全面检查，出具验房报告。验房报告可以帮助你发现房屋的潜在问题，避免日后出现纠纷。

五、交房验收：

1. 交房时间：注意房屋的交房时间，确保房屋按时交房。如果卖家无法按时交房，你可能会遭受损失。

2. 交房标准：检查房屋的交房标准，包括房屋是否达到合同约定的装修标准、家具家电是否齐全、配套设施是否正常工作等。确保房屋符合你的预期和合同要求。

3. 验收过程：在交房时，与卖家一起进行房屋验收。注意房屋是否存在问题或损坏，并要求卖家及时修复。

4. 交房手续：办理房屋交房手续，包括签署交房协议、交付钥匙、缴纳相关费用等。注意保存好交房手续的凭证，以便日后查询。