留学生在英国买房指南

1. 了解英国买房政策

作为留学生，在英国买房前，需要先了解英国当地的买房政策和相关规定，包括：

① 购买房产的资格要求。英国政府规定，只有在英国合法居留满6个月的外国人才能在英国购买房产，并且不限制国籍和身份。留学生需要在英国合法居留满6个月后，才能申请购买房产。

② 房产税务政策。在英国，购买房产需要缴纳以下税费：

> - 印花税：根据房产价格按阶梯征收，一般在2%-12%之间。

> - 议会税：由地方政府征收，根据房产的价值而定。

> - 资本利得税：在出售房产时，如果房产的售价高于购买价，则需要缴纳资本利得税。

2. 确定购房预算

购房预算限制了留学生在英国能够购买的房产范围，也是能否成功购买房产的关键因素。留学生需要根据自己的经济实力和贷款能力，来确定购房预算。

① 经济实力。留学生需要计算自己的存款和可支配收入，以确定自己能够负担的购房预算。一般来说，首付金额至少为房产价格的20%-25%，剩余部分可以通过贷款来支付。

② 贷款能力。留学生需要向银行申请住房贷款，以支付房产的剩余部分。银行会根据留学生的信用评分、收入和负债情况，来确定是否发放贷款，以及贷款额度和利率。

3. 选择合适的房产

留学生在确定了购房预算后，就可以开始选择合适的房产。在选择房产时，需要考虑以下因素：

① 房产类型。英国的房产类型有很多，包括公寓、联排别墅、独栋别墅等。留学生可以根据自己的居住需求和经济实力，来选择合适的房产类型。

② 房产面积。房产面积是决定房产价格的重要因素，留学生需要根据自己的实际居住需求，来选择合适的房产面积。

③ 房产地段。房产地段决定了房产的价值和升值潜力，留学生需要选择地段优越、交通便利、生活设施齐全的房产。

4. 申请购房贷款

如果留学生购买房产的首付金额不足，就需要向英国银行申请住房贷款。在申请住房贷款时，留学生需要准备以下材料：

① 护照、签证及在英国合法居留的证明。

② 收入证明。

③ 存款证明。

④ 信用报告。

⑤ 房产评估报告。

5. 签约购买房产

如果留学生通过了银行的贷款审批，就可以签约购买房产。在签约购买房产时，留学生需要准备以下材料：

① 护照、签证及在英国合法居留的证明。

② 购房合同。

③ 印花税申报表。

④ 银行贷款合同。

6. 支付购房费用

在签约购买房产后，留学生需要支付以下费用：

① 印花税。

② 律师费。

③ 土地注册费。

④ 银行贷款利息。

7. 完成房产交割

在支付了购房费用后，留学生就可以完成房产交割，并领取房产钥匙。在完成房产交割后，留学生就成为了房产的合法所有者。