现在房产证契税怎么算

1. 契税的概念

契税，是指在境内转让土地、房屋权属时由产权承受人向国家缴纳的一种税费。契税的征收范围包括：

- （1）土地使用权转让；

- （2）房屋所有权转让；

- （3）其他产权转让。

2. 契税的税率

契税的税率按照转让价格的比例计算，税率在3%-5%之间，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。

3. 契税的计算方法

契税的计算公式为：

契税=转让价格×契税税率

4. 契税的缴纳方式

契税的缴纳方式一般有以下几种：

- （1）在房产交易中心缴纳；

- （2）在税务局缴纳；

- （3）通过网上银行缴纳。

5. 契税的减免政策

契税的减免政策是指国家为了鼓励特定类型的房产交易，对契税给予减免的优惠政策。契税的减免政策主要包括以下几种：

- （1）首次购房契税减免政策；

- （2）普通住房契税减免政策；

- （3）经济适用房契税减免政策；

- （4）棚户区改造契税减免政策；

- （5）其他契税减免政策。

6. 契税的退税政策

契税的退税政策是指纳税人因特殊情况需要退回已缴纳的契税，可以向税务机关申请退税的优惠政策。契税的退税政策主要包括以下几种：

- （1）房屋买卖合同解除退税；

- （2）房屋赠与合同解除退税；

- （3）房屋继承合同解除退税；

- （4）房屋征收退税；

- （5）其他契税退税。

7. 契税的常见问题

（1）契税的纳税主体是谁？

契税的纳税主体是产权承受人。

（2）契税的计税依据是什么？

契税的计税依据是转让价格。

（3）契税的税率是多少？

契税的税率由省、自治区、直辖市人民政府确定，一般在3%-5%之间。

（4）契税的缴纳方式是什么？

契税的缴纳方式一般有以下几种：在房产交易中心缴纳、在税务局缴纳、通过网上银行缴纳。

（5）契税的减免政策有哪些？

契税的减免政策主要包括以下几种：首次购房契税减免政策、普通住房契税减免政策、经济适用房契税减免政策、棚户区改造契税减免政策、其他契税减免政策。

（6）契税的退税政策有哪些？

契税的退税政策主要包括以下几种：房屋买卖合同解除退税、房屋赠与合同解除退税、房屋继承合同解除退税、房屋征收退税、其他契税退税。