物业配套设施的法律规定

物业配套设施是指为保障物业的使用而设置的附属设施，包括公共道路、绿化、公共照明、给排水、电梯、垃圾处理、停车场等。物业配套设施的建设和管理对保障物业的使用和居住环境有着重要意义。

一、物业配套设施的法律规定

我国有关物业配套设施的法律规定主要包括以下几个方面：

1. 《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利”。

2. 《物业管理条例》第六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，对物业进行维修、养护、管理，并向业主提供相应的服务”。

3. 《城市房地产管理法》第三十三条规定：“建设单位应当按照城市规划和土地利用规划的要求，建设配套设施，并交付使用”。

4. 各级地方政府也出台了一些关于物业配套设施的规定。例如，北京市人民政府于2010年出台的《北京市物业管理条例》第四十条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，对物业进行维修、养护、管理，并向业主提供相应的服务”。

二、物业配套设施的建设和管理

物业配套设施的建设和管理涉及到以下几个方面：

1. 建设单位的责任。建设单位应当按照城市规划和土地利用规划的要求，建设配套设施，并交付使用。

2. 物业管理企业的责任。物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，对物业进行维修、养护、管理，并向业主提供相应的服务。

3. 业主的责任。业主应当按照物业管理规约和物业服务合同的约定，缴纳物业管理费，并配合物业管理企业做好物业的维修、养护和管理工作。

三、物业配套设施的法律纠纷

物业配套设施的法律纠纷主要包括以下几个方面：

1. 物业配套设施的建设质量纠纷。业主与建设单位之间因物业配套设施的建设质量发生纠纷的，可以向建设行政主管部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼。

2. 物业配套设施的维修和养护纠纷。业主与物业管理企业之间因物业配套设施的维修和养护发生纠纷的，可以向物业管理行政主管部门投诉，也可以向人民法院提起诉讼。

3. 物业配套设施的使用纠纷。业主之间因物业配套设施的使用发生纠纷的，可以向物业管理企业反映，也可以向人民法院提起诉讼。

四、物业配套设施法律纠纷的解决

物业配套设施法律纠纷的解决途径主要包括以下几个方面：

1. 协商。当事人可以通过协商解决争议，达成和解协议。

2. 调解。当事人可以向物业管理行政主管部门申请调解，由物业管理行政主管部门组织双方进行调解。

3. 仲裁。当事人可以向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构对争议进行仲裁。

4. 诉讼。当事人可以向人民法院提起诉讼，由人民法院对争议进行审判。