溧水房价走势最新消息2020

溧水区是江苏省南京市下辖的一个市辖区，位于南京市东部，与安徽省滁州市毗邻。溧水区面积1100.2平方公里，人口85万人（2019年），下辖17个镇、4个乡、1个街道办事处。

一、溧水房价走势回顾

1. 2019年溧水房价走势

2019年，溧水房价整体呈现上涨态势。据南京市统计局数据显示，2019年溧水区商品住宅平均售价为元/平方米，比2018年上涨了10.5%。其中，溧水城区的房价涨幅最为明显，达到15.8%，均价为元/平方米。

2. 2020年上半年溧水房价走势

2020年上半年，溧水房价继续保持上涨趋势。据南京市统计局数据显示，2020年上半年溧水区商品住宅平均售价为元/平方米，比2019年同期上涨了5.9%。其中，溧水城区的房价涨幅依旧领跑全区，达到7.2%，均价为元/平方米。

二、溧水房价走势影响因素

1. 经济发展

溧水区经济发展势头良好，近年来GDP增速始终保持在8%以上。2019年，溧水区GDP总量达到1100亿元，同比增长8.5%。经济的快速发展为溧水房价的上涨提供了坚实的基础。

2. 人口流入

溧水区人口流入量较大，主要来自南京市主城区。近年来，随着南京市主城区房价的不断上涨，越来越多的购房者将目光投向了溧水区。溧水区的人口流入带动了住房需求的增加，从而推动了房价的上涨。

3. 土地供应

溧水区土地供应量有限，这也在一定程度上导致了房价的上涨。近年来，溧水区每年出让的土地面积约为2000亩，远低于购房者的需求量。土地供应的不足导致了房价的上涨。

4. 房地产调控政策

房地产调控政策对溧水房价也有着一定的影响。近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，旨在抑制房价过快上涨。这些政策对溧水房价也产生了一定的影响，导致房价涨幅有所放缓。

三、溧水房价走势预测

从目前的情况来看，溧水房价仍有上涨空间。溧水区经济发展势头良好，人口流入量较大，土地供应量有限，这些因素都将继续推动房价的上涨。不过，随着国家房地产调控政策的持续收紧，溧水房价的涨幅可能会有所放缓。

1. 短期预测

预计2020年下半年溧水房价将继续保持上涨趋势，但涨幅将有所放缓。2020年下半年溧水区商品住宅平均售价预计将达到元/平方米，比2020年上半年上涨5.6%。其中，溧水城区的房价涨幅依旧领跑全区，达到6.5%，均价为元/平方米。

2. 中长期预测

预计未来几年溧水房价将继续保持上涨趋势，但涨幅将逐渐放缓。随着国家房地产调控政策的持续收紧，溧水房价的涨幅可能会在2021年之后有所放缓。预计2021年溧水区商品住宅平均售价将达到元/平方米，比2020年上涨11.1%。其中，溧水城区的房价涨幅依旧领跑全区，达到12.5%，均价为元/平方米。

溧水房价仍有上涨空间，但涨幅将有所放缓。建议刚需购房者可以考虑在溧水区购房，但投资性购房者应谨慎考虑。