棚改房的定义

棚改房，全称棚户区改造住房，是指政府为了改善棚户区居民的居住条件，而实施的棚户区改造项目中新建的住房。棚改房是政府保障性住房的一种，其性质属于保障性住房。

棚改房的特点

1. 棚改房的建设目的在于改善棚户区居民的居住条件，因此其建设标准一般高于普通商品房。棚改房的户型设计合理，空间利用率高，配套设施齐全，居住环境优越。

2. 棚改房的销售对象为棚户区居民，因此其售价一般低于市场价。棚改房的售价由政府制定，并严格控制，以确保棚户区居民能够负担得起。

3. 棚改房的产权归棚户区居民所有，但受政府一定程度的限制。棚改房的产权证上一般会注明“保障性住房”或“限价房”等字样，以表明其特殊性质。棚改房的产权人不得擅自买卖或出租住房，否则将受到政府的处罚。

棚改房的性质

棚改房属于保障性住房，其性质与其他保障性住房相同。保障性住房是指政府为满足中低收入住房困难家庭的住房需求，以保障其基本居住条件而提供的具有社会保障性质的住房，包括经济适用房、廉租房、公租房、共有产权房、棚改房等。

保障性住房的性质主要有以下几点：

1. 保障性住房的建设目的是为了满足中低收入住房困难家庭的住房需求，因此其建设标准一般低于普通商品房。保障性住房的户型设计简单，空间利用率较低，配套设施不完善，居住环境一般。

2. 保障性住房的租金或售价一般低于市场价。保障性住房的租金或售价由政府制定，并严格控制，以确保中低收入住房困难家庭能够负担得起。

3. 保障性住房的产权归政府所有，但中低收入住房困难家庭享有使用权。保障性住房的产权证上一般会注明“保障性住房”或“限价房”等字样，以表明其特殊性质。保障性住房的产权人不得擅自买卖或出租住房，否则将受到政府的处罚。

棚改房的相关政策

棚改房的相关政策主要有以下几点：

1. 棚改房的建设资金来源主要包括政府财政拨款、棚户区居民自筹资金、社会捐赠等。政府财政拨款是棚改房建设资金的主要来源，棚户区居民自筹资金和社会捐赠起补充作用。

2. 棚改房的建设标准由政府统一制定。棚改房的建设标准一般高于普通商品房，但低于商品房。棚改房的户型设计合理，空间利用率高，配套设施齐全，居住环境优越。

3. 棚改房的销售对象为棚户区居民。棚改房的售价一般低于市场价。棚改房的售价由政府制定，并严格控制，以确保棚户区居民能够负担得起。

4. 棚改房的产权归棚户区居民所有，但受政府一定程度的限制。棚改房的产权证上一般会注明“保障性住房”或“限价房”等字样，以表明其特殊性质。棚改房的产权人不得擅自买卖或出租住房，否则将受到政府的处罚。