2016年香港房价均价

1. 香港房价历史回顾

香港房价一直以来都是全球最贵的城市之一，在2016年更是创下了历史新高。根据差估署的数据，2016年香港整体楼价指数按年上涨19.6%，其中住宅楼价指数上涨22.7%，写字楼楼价指数上涨13.7%，零售楼价指数上涨15.4%。

2. 2016年香港房价均价

2.1 住宅楼价

2016年香港住宅楼价均价为每平方米13.23万元港币，其中新界区住宅楼价均价为每平方米10.58万元港币，九龙区住宅楼价均价为每平方米14.39万元港币，香港岛住宅楼价均价为每平方米23.99万元港币。

2.2 写字楼楼价

2016年香港写字楼楼价均价为每平方米12.86万元港币，其中新界区写字楼楼价均价为每平方米10.32万元港币，九龙区写字楼楼价均价为每平方米14.23万元港币，香港岛写字楼楼价均价为每平方米22.78万元港币。

2.3 零售楼价

2016年香港零售楼价均价为每平方米12.54万元港币，其中新界区零售楼价均价为每平方米10.21万元港币，九龙区零售楼价均价为每平方米14.09万元港币，香港岛零售楼价均价为每平方米22.47万元港币。

3. 2016年香港房价涨幅

2016年香港房价涨幅居全球前列，其中住宅楼价涨幅22.7%，写字楼楼价涨幅13.7%，零售楼价涨幅15.4%。与2015年相比，2016年香港房价涨幅明显扩大，2015年香港住宅楼价涨幅为8.4%，写字楼楼价涨幅为5.1%，零售楼价涨幅为6.3%。

4. 2016年香港房价影响因素

2016年香港房价上涨受到多重因素影响，其中包括：

- 经济增长：2016年香港经济增长3.2%，高于2015年的2.9%。经济增长带动了就业市场改善，失业率下降，居民收入提高，从而刺激了住房需求。

- 低利率：2016年香港银行利率处于历史低位，吸引了大批投资者进入房地产市场。

- 土地供应不足：香港土地供应一直较为紧张，2016年政府推出的土地数量有限，导致土地价格上涨，进而推高了房价。

- 需求增加：随着香港人口不断增长，对住房的需求也在不断增加。此外，近年来香港移民人数不断增加，也对住房需求产生了影响。

5. 2017年香港房价展望

对于2017年香港房价走势，分析人士普遍认为上涨势头将有所放缓，但仍将维持高位运行。原因主要有以下几点：

- 经济增长放缓：2017年香港经济增长预计为2.8%，低于2016年的3.2%。经济增长放缓可能会导致住房需求减少，从而对房价产生一定压力。

- 利率上升：2017年美国加息预期升温，香港银行利率可能会随之上升。利率上升将增加住房贷款成本，从而抑制住房需求，对房价产生一定影响。

- 土地供应增加：2017年香港政府计划推出更多土地，这将有助于缓解土地供应紧张的局面，从而对房价产生一定抑制作用。

整体来看，2017年香港房价上涨势头将有所放缓，但仍将维持高位运行。