按揭房简介

1. 定义

按揭房，又称抵押贷款住房，是指购房者通过向银行申请抵押贷款，以所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本息的一种住房购买方式。

2. 特点

1. 门槛低：与全款购房相比，按揭房购房门槛更低，购房者只需支付一定比例的首付款，即可获得房屋所有权。

2. 贷款期限长：按揭房贷款期限一般为10年至30年，购房者可以根据自己的经济情况选择合适的贷款期限。

3. 利率可变：按揭房贷款利率一般由央行基准利率加点组成，央行基准利率调整后，按揭房贷款利率也会随之调整。

4. 贷款额度高：按揭房贷款额度一般可达到房价的70%-90%，购房者可以获得更高的贷款额度。

3. 优点

1. 降低购房压力：按揭房购房可以降低购房压力，购房者只需支付一定比例的首付款，即可获得房屋所有权。

2. 提高资金利用率：按揭房购房可以提高资金利用率，购房者可以将剩余资金用于其他投资或消费。

3. 保值增值：房屋具有保值增值的功能，随着时间的推移，房屋价值可能会上涨，购房者可以获得一定的投资收益。

4. 缺点

1. 贷款利息成本高：按揭房购房需要支付贷款利息，利息成本可能比较高。

2. 还款压力大：按揭房购房需要每月偿还贷款本息，还款压力可能比较大。

3. 信用风险：按揭房购房需要以房屋作为抵押物，如果购房者无法按时偿还贷款，银行可能会拍卖房屋。

按揭房申请流程

1. 准备资料

1. 身份证、户口本、结婚证/离婚证(如有)

2. 收入证明、银行流水单

3. 房产证、土地证

4. 购房合同

5. 首付款证明

6. 保险单(如有)

7. 其他银行要求的资料

2. 申请贷款

1. 选择银行：购房者可以根据自己的需求选择合适的银行申请贷款。

2. 填写表格：购房者需要填写贷款申请表、个人信息表、收入证明表等表格。

3. 提交资料：购房者需要将准备好的资料提交给银行。

4. 银行审核：银行会对购房者的信用记录、收入水平、还款能力等进行审核。

5. 贷款审批：银行会根据审核结果对购房者的贷款申请进行审批。

3. 签订合同

1. 贷款合同：购房者需要与银行签订贷款合同。

2. 抵押合同：购房者需要与银行签订抵押合同，以房屋作为抵押物。

4. 发放贷款

1. 银行会将贷款发放至购房者的银行账户。

2. 购房者可以使用贷款支付房款。

按揭房还款方式

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指每月偿还的贷款本息总额相等。这种还款方式的优点是每月还款额固定，方便购房者预算。然而，这种还款方式的缺点是前期偿还的利息较多，本金较少。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指每月偿还的贷款本金相等。这种还款方式的优点是前期偿还的本金较多，利息较少。然而，这种还款方式的缺点是每月还款额递减，后期还款压力可能比较大。

3. 组合还款法

组合还款法是指将等额本息还款法和等额本金还款法相结合的一种还款方式。这种还款方式的优点是兼具了两种还款方式的优点，前期偿还的利息较少，本金较多，后期偿还的本金较多，利息较少。