首付交款后想退房怎么办

一、

在买房过程中，首付交款是一个重要的环节。首付交款后，购房者与开发商之间就形成了法律上的买卖合同关系。但在某些情况下，购房者可能出于各种原因想要退房。那么，首付交款后想退房怎么办？

二、退房的法律依据

  在《中华人民共和国合同法》第九十四条中规定：“合同成立后，合同的当事人一方提出解除合同的，应当向另一方作出解除合同的通知。解除合同的通知到达对方时解除合同生效。”

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“出卖人迟延交付房屋的，买受人可以解除合同，并请求出卖人承担违约责任。出卖人已支付部分房款的，由出卖人返还房款并支付利息；出卖人已交付使用但尚未过户的，买受人可以请求出卖人承担违约责任，但不得请求返还已交付的房款。”

  《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“购房人自签订商品房买卖合同之日起十五日内可以解除合同，但应当向出卖人支付商品房总价款的3%作为违约金。”

三、退房的相关事宜

  1、购房者在首付交款后，如果想要退房，应当及时向开发商发出解除合同的通知。解除合同的通知应当以书面形式发出，并载明解除合同的理由。

  2、开发商收到购房者的解除合同通知后，应当在十五日内返还购房者的首付款。如果开发商逾期不返还首付款，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商返还首付款并支付利息。

  3、购房者在首付交款后，如果已经收到了开发商交付的房屋，但尚未办理过户手续，购房者可以请求开发商承担违约责任，但不得请求返还已交付的房款。

  4、购房者在首付交款后，如果已经办理了过户手续，但尚未入住房屋，购房者可以请求开发商承担违约责任，并要求开发商返还已交付的房款。

  5、购房者在首付交款后，如果已经入住房屋，并且已经使用了房屋一段时间，购房者一般不能要求退房。

四、退房的注意事项

  1、购房者在首付交款后，如果想要退房，应当及时向开发商发出解除合同的通知。解除合同的通知应当以书面形式发出，并载明解除合同的理由。

  2、购房者在首付交款后，如果已经收到了开发商交付的房屋，但尚未办理过户手续，购房者可以请求开发商承担违约责任，但不得请求返还已交付的房款。

  3、购房者在首付交款后，如果已经办理了过户手续，但尚未入住房屋，购房者可以请求开发商承担违约责任，并要求开发商返还已交付的房款。

  4、购房者在首付交款后，如果已经入住房屋，并且已经使用了房屋一段时间，购房者一般不能要求退房。

五、

  首付交款后想退房，应当及时向开发商发出解除合同的通知。解除合同的通知应当以书面形式发出，并载明解除合同的理由。开发商收到购房者的解除合同通知后，应当在十五日内返还购房者的首付款。如果开发商逾期不返还首付款，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商返还首付款并支付利息。