秦岭违建别墅拆除赔偿方案解析

一、拆除违建别墅的依据

1. 违反土地管理法

违建别墅占用耕地或林地等基本农田，违反了《中华人民共和国土地管理法》，建设占用耕地的，50万元/亩；建设占用林地的，30万元/亩；建设占用基本农田的，20万元/亩。

2. 违反城乡规划法

违建别墅未取得规划许可证，违反了《中华人民共和国城乡规划法》，一律没收，并处罚款，罚款依照有关规定执行。

3. 违反环境保护法

违建别墅建设造成环境污染，违反了《中华人民共和国环境保护法》，除责令限期治理外，并处罚款，罚款总额累计不少于1万元，拒不治理的，强制执行，所需费用由违法者承担。

二、拆除违建别墅的赔偿标准

1. 建筑物价值补偿

建筑物价值补偿是指对违建别墅的建筑物本身进行补偿。补偿标准一般按照建筑物的重置价值计算，即按照建筑物的现行建造价格扣除折旧后的价值进行补偿。

2. 附属设施价值补偿

附属设施价值补偿是指对违建别墅的附属设施进行补偿。补偿标准一般按照附属设施的重置价值计算，即按照附属设施的现行建造价格扣除折旧后的价值进行补偿。

3. 装修价值补偿

装修价值补偿是指对违建别墅的装修进行补偿。补偿标准一般按照装修的重置价值计算，即按照装修的实际成本扣除折旧后的价值进行补偿。

4. 搬迁安置费

搬迁安置费是指对违建别墅的住户进行搬迁安置的费用。搬迁安置费一般按照住户的实际搬迁费用计算，包括搬家费、临时安置费、安置费等。

三、拆除违建别墅的赔偿程序

1. 行政机关发出拆除通知书

违建别墅的行政管理部门，根据相关规定对违建别墅下发拆除通知书，责令违建别墅的住户在规定的期限内自行拆除违建别墅，逾期不拆除的，行政管理部门将依法强制拆除。

2. 违建别墅住户提出赔偿申请

违建别墅的住户在收到拆除通知书后，可以向相应的行政管理部门提出赔偿申请，申请内容包括建筑物价值补偿、附属设施价值补偿、装修价值补偿、搬迁安置费等。

3. 行政机关组织鉴定评估

行政管理部门收到赔偿申请后，组织有关部门对违建别墅的建筑物价值、附属设施价值、装修价值进行鉴定评估。鉴定评估结果作为确定赔偿金额的依据。

4. 行政机关决定赔偿金额

行政管理部门根据鉴定评估结果和相关规定，确定赔偿金额。赔偿金额一般按照建筑物价值补偿、附属设施价值补偿、装修价值补偿、搬迁安置费等四项计算。

5. 行政机关支付赔偿金

行政管理部门在确定赔偿金额后，将赔偿金支付给违建别墅的住户。赔偿金一般在违建别墅拆除后支付。