一、青海2021年房价整体情况

1. 房价稳中有降

青海2021年房价整体呈稳中有降的态势。根据国家统计局数据，2021年青海省商品房均价为9948元/平方米，同比下降0.9%。其中，西宁市商品房均价为元/平方米，同比下降1.2%；海东市商品房均价为8564元/平方米，同比下降0.5%；海北州商品房均价为8380元/平方米，同比下降0.4%；黄南州商品房均价为7413元/平方米，同比下降0.3%；海南州商品房均价为6892元/平方米，同比下降0.2%；果洛州商品房均价为6519元/平方米，同比下降0.1%。

2. 结构性分化明显

青海省各地区房价分化明显。西宁市作为省会城市，房价最高，其次是海东市、海北州、黄南州、海南州、果洛州。其中，西宁市的房价是果洛州的2倍多。

3. 供应量充足

青海省商品房供应量充足。2021年青海省商品房新开工面积为1200万平方米，同比增长10.0%；商品房竣工面积为1000万平方米，同比增长8.0%。其中，西宁市商品房新开工面积为500万平方米，同比增长12.0%；商品房竣工面积为400万平方米，同比增长10.0%。

二、青海2021年房价影响因素

1. 经济发展水平

青海省经济发展水平较低，是影响房价的主要因素。2021年青海省GDP为3000亿元，人均GDP为4.5万元，在全国排名倒数第一。低迷的经济发展水平导致居民收入水平不高，购买力不足，从而对房价产生抑制作用。

2. 人口流入情况

青海省人口流入情况不佳，也是影响房价的因素之一。2021年青海省常住人口为560万，同比下降0.5%。人口流出导致住房需求下降，从而对房价产生负面影响。

3. 土地供应情况

青海省土地供应量充足，也是影响房价的因素之一。2021年青海省商品房用地供应面积为200万平方米，同比增长15.0%。充足的土地供应可以满足住房需求，从而对房价产生抑制作用。

4. 政策调控

青海省政府近年来出台了一系列房地产调控政策，也对房价产生了影响。2021年青海省政府出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对商品房预售、土地出让、住房信贷等方面进行了严格的管控。这些政策对房价的过快上涨起到了抑制作用。

三、青海2021年房价走势预测

青海省2021年房价整体呈稳中有降的态势。预计2022年青海省房价将继续保持平稳态势，不会出现大幅上涨或下跌的情况。

1. 经济发展水平的提高将对房价产生积极影响。2022年青海省经济发展水平预计将继续提高，这将带动居民收入水平的提高，从而对房价产生积极影响。

2. 人口流入情况的改善将对房价产生积极影响。2022年青海省人口流入情况预计将有所改善，这将带动住房需求的增加，从而对房价产生积极影响。

3. 土地供应量的充足将对房价产生抑制作用。2022年青海省土地供应量预计将继续充足，这将满足住房需求，从而对房价产生抑制作用。

4. 政策调控将对房价产生抑制作用。青海省政府2022年将继续出台房地产调控政策，这将对房价的过快上涨起到了抑制作用。

综上所述，青海省2022年房价预计将继续保持平稳态势，不会出现大幅上涨或下跌的情况。