长沙买房攻略：买房必知事项

长沙作为一座新晋的网红城市，吸引了大量人才和投资客前来购房。在长沙买房，需要注意哪些事项呢？本文将为大家详细介绍长沙买房的具体政策和流程。

一、购买资格

1. 长沙户籍:

长沙户口居民在长沙市范围内购买商品房，不限套数。

2. 非长沙户籍：

非长沙户口居民在长沙市范围内购买商品房，需要满足以下条件：

（1）具有有效的《长沙市居住证》，且连续缴纳社会保险满12个月；

（2）在长沙市范围内已稳定就业，且连续缴纳个人所得税满12个月。

二、购房流程

1. 选择房源:

购房者可以通过房产中介、房地产网站等渠道选择合适的房源。

2. 实地看房:

看房时，购房者要重点关注房屋的面积、户型、采光、通风、装修等情况。

3. 签订购房合同:

看房满意后，购房者与开发商签订购房合同。购房合同应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期等内容。

4. 办理贷款:

购房者如果需要贷款购房，需要向银行申请住房贷款。银行会根据购房者的信用状况、收入水平、担保情况等因素决定是否发放贷款。

5. 缴纳首付款:

购房者向开发商缴纳首付款。首付款的比例通常为房价的30%左右。

6. 办理过户手续:

房屋交付使用后，购房者需要到房屋所在地区的房地产交易中心办理过户手续。过户手续包括房屋产权登记、缴纳契税等环节。

7. 领取房产证:

过户手续完成后，购房者可以领取房产证。房产证是房屋所有权的凭证。

三、注意事项

1. 了解长沙市的限购政策:

长沙市目前实行限购政策，对购买商品房的数量和面积都有限制。购房者在买房前，需要了解长沙市的限购政策，以免违反规定。

2. 选择正规的房产中介:

选择正规的房产中介可以帮助购房者找到合适的房源，并提供专业的服务。购房者在选择房产中介时，要仔细考察中介公司的资质和信誉。

3. 看房时要仔细检查房屋质量:

看房时，购房者要仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构、装修、水电气等设施是否完好。购房者还应该注意房屋是否有漏水、渗水等问题。

4. 签订购房合同时要仔细阅读合同条款:

签订购房合同时，购房者要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房日期等重要条款。购房者还应该注意合同中是否有霸王条款。

5. 办理贷款时要选择合适的银行:

办理贷款时，购房者要选择合适的银行。不同的银行的贷款利率和还款方式不同，购房者应该根据自己的实际情况选择合适的银行。