高层公摊面积应是多少

1. 高层公摊面积的定义

高层公摊面积是指在高层住宅小区内，属于公共区域的面积，包括楼梯间、电梯井、公共走廊、公共厕所等，但不包括房屋建筑面积。

2. 高层公摊面积的计算方法

高层公摊面积的计算方法一般有两种：

（1）建筑面积比例法：

按房屋建筑面积的一定比例计算公摊面积，具体比例由各地的物价部门确定。这种方法简单易行，但公摊面积的多少与房屋的实际使用面积没有直接关系。

（2）使用面积比例法：

按房屋使用面积的一定比例计算公摊面积，具体比例也由各地的物价部门确定。这种方法比较合理，但计算起来比较复杂。

3. 高层公摊面积的标准

目前，我国还没有统一的高层公摊面积标准，不同的地区和开发商执行的标准也不尽相同。一般来说，高层公摊面积的标准在10%到30%之间。

4. 高层公摊面积过高的原因

近年来，随着房价的上涨，高层公摊面积过高的现象也越来越严重。造成这种情况的原因主要有以下几个方面：

（1）开发商谋取暴利

一些开发商为了谋取暴利，在设计高层住宅小区时，往往会将公摊面积做得很大，从而降低房屋的建筑面积，提高房屋的销售单价。

（2）政府监管不力

由于缺乏统一的标准，政府对高层公摊面积的管理也比较松散。这就给一些开发商钻了空子，他们可以随意提高公摊面积，而政府却无能为力。

（3）购房者缺乏了解

许多购房者在购买高层住宅时，对公摊面积的概念并不清楚，也没有意识到高层公摊面积过高会给自己带来多大的经济损失。

5. 高层公摊面积过高的危害

高层公摊面积过高，不仅会损害购房者的利益，而且还会对社会带来许多负面影响，具体危害如下：

（1）加重购房者的负担

高层公摊面积过高，会直接导致房屋的总价和月供增加，这就加重了购房者的负担，特别是对于工薪阶层来说，高昂的房价已经让他们不堪重负，公摊面积过高更是雪上加霜。

（2）浪费土地资源

高层公摊面积过高，意味着在同样的土地面积上，可以建造的房屋数量减少，这无疑是一种土地资源的浪费。

（3）降低房屋的居住舒适度

高层公摊面积过高，会导致房屋的实际使用面积减少，从而降低房屋的居住舒适度。

（4）增加物业管理成本

高层公摊面积过高，意味着物业公司需要管理更多的公共区域，这会增加物业管理成本，从而导致物业费的提高。

6. 高层公摊面积应该多少合理

对于高层公摊面积应该多少合理，目前还没有一个统一的标准。但从购房者的利益出发，高层公摊面积应该控制在15%以内。这样既可以保证购房者的利益，又可以避免造成土地资源的浪费。

7. 如何降低高层公摊面积

为了降低高层公摊面积，可以采取以下措施：

（1）政府出台统一标准

政府应该出台统一的高层公摊面积标准，明确规定高层公摊面积不得超过一定比例。

（2）加强监管

政府应该加强对高层公摊面积的监管，严厉打击开发商擅自提高公摊面积的行为。

（3）购房者提高警惕

购房者在购买高层住宅时，应该提高警惕，注意查看公摊面积的比例，不要购买公摊面积过高的房屋。