杭州房子按揭：买房指南

一、杭州房价现状

杭州作为国内一线城市，房价一直稳居前列。根据国家统计局数据，2021年杭州市新建商品住宅均价为元/平方米，二手住宅均价为元/平方米。与2020年相比，新建商品住宅均价上涨了8.5%，二手住宅均价上涨了7.2%。

二、杭州房贷政策

杭州市的房贷政策主要包括以下几个方面：

1. 首付比例：杭州市首付比例最低为20%，最高为50%。具体首付比例根据购房者的资信情况和贷款额度而定。

2. 贷款利率：杭州市房贷利率目前为LPR（贷款市场报价利率）+加点。具体加点幅度由各商业银行自行决定。

3. 贷款期限：杭州市房贷期限最长为30年。具体贷款期限由购房者根据自己的还款能力和贷款额度而定。

三、杭州房贷流程

杭州市房贷流程主要包括以下几个步骤：

1. 选择贷款银行：购房者可以根据自己的需求选择一家商业银行办理房贷。

2. 提交贷款申请：购房者需要向银行提交贷款申请表、身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、收入证明、房产证等资料。

3. 贷款审批：银行会对购房者的贷款申请进行审批。审批通过后，银行会向购房者发放贷款承诺书。

4. 签订贷款合同：购房者与银行签订贷款合同，约定贷款金额、贷款利率、贷款期限等内容。

5. 抵押房产：购房者需要将房产抵押给银行。

6. 发放贷款：银行会将贷款发放给购房者。

四、杭州房贷还款方式

杭州市房贷还款方式主要有以下几种：

1. 等额本息还款：等额本息还款方式是指每个月偿还的本金和利息相等。这种还款方式的优点是还款金额固定，不会随着贷款余额的减少而变化。

2. 等额本金还款：等额本金还款方式是指每个月偿还的本金相等，利息逐月递减。这种还款方式的优点是借款人前期偿还的本金较多，可以节省利息。

3. 组合还款：组合还款方式是指将等额本息还款方式和等额本金还款方式结合起来。这种还款方式的优点是既可以享受等额本息还款方式的稳定性，又可以享受等额本金还款方式的省息优势。

五、杭州房贷注意事项

杭州市购房者在办理房贷时，需要注意以下几个事项：

1. 了解自己的贷款资格：购房者在办理房贷前，需要了解自己的贷款资格。可以向银行咨询或通过网上贷款计算器进行计算。

2. 选择合适的贷款银行：杭州市的商业银行众多，贷款政策各不相同。购房者在选择贷款银行时，需要货比三家，选择一家最适合自己的银行。

3. 准备齐全的贷款资料：购房者在办理房贷时，需要准备齐全的贷款资料。这些资料主要包括身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、收入证明、房产证等。

4. 谨慎选择贷款方式：杭州市房贷还款方式有多种，购房者在选择贷款方式时，需要根据自己的实际情况慎重选择。

5. 按时还款：购房者在办理房贷后，需要按时还款。否则，银行会对购房者进行罚息。