项目用地预审办理流程

一、项目用地预审的概念

项目用地预审是项目建设单位在项目立项前向有关部门报送项目概况及相关资料，由有关部门对项目用地是否符合规划、土地利用现状、环境保护等要求进行审查，并出具审查，从而为项目选址和用地控制提供依据。

二、项目用地预审的依据

1. 《中华人民共和国土地管理法》

2. 《中华人民共和国城乡规划法》

3. 《中华人民共和国环境保护法》

4. 《中华人民共和国水土保持法》

5. 《中华人民共和国文物保护法》

6. 《中华人民共和国矿产资源法》

7. 《中华人民共和国森林法》

8. 《中华人民共和国草原法》

9. 《中华人民共和国渔业法》

10. 《中华人民共和国水法》

三、项目用地预审的办理流程

1. 项目建设单位提出预审申请

项目建设单位应向项目所在地的市级以上人民政府土地管理部门提出预审申请，并提交以下资料：

（1）项目概况报告，包括项目名称、建设单位、建设规模、建设地点、建设内容、建设投资、建设工期等；

（2）项目用地规划选址图，包括项目用地位置、面积、地类、地形、地质等；

（3）项目用地现状调查报告，包括项目用地范围内现状土地利用、土地权属、土地利用规划等；

（4）项目环境影响评价报告书，包括项目对环境的影响评价、防治污染、保护环境的措施等；

（5）其他与项目用地相关的资料。

2. 受理并审查申请

土地管理部门收到预审申请后，应在10个工作日内对申请材料进行审查，并做出是否受理的决定。对符合受理条件的，应出具受理通知书；对不符合受理条件的，应出具不予受理通知书，并说明理由。

3. 组织专家评审

土地管理部门应组织专家对预审申请进行评审，专家评审组由相关领域的专家组成，评审内容包括项目用地是否符合规划、土地利用现状、环境保护等要求。

4. 出具审查

专家评审组对预审申请进行评审后，应形成评审，评审包括项目用地是否符合规划、土地利用现状、环境保护等要求，以及对项目用地的建议。

5. 发放预审合格证书

土地管理部门根据评审，对符合要求的预审申请，发放预审合格证书；对不符合要求的预审申请，不予发放证书。

四、项目用地预审的注意事项

1. 项目建设单位应在项目立项前及时向土地管理部门提出预审申请，以便为项目选址和用地控制提供依据。

2. 预审申请材料应真实、准确、完整，否则土地管理部门有权不予受理或不予发放预审合格证书。

3. 项目建设单位应在取得预审合格证书后，方可进行项目建设。

4. 项目建设单位在项目建设過程中，應嚴格按照预审合格证书的要求，不得擅自变更项目建设用地。