毛坯房交房时如何验收房屋：全面检视，确保质量

一、验房前的准备阶段

1. 预约交房时间与地点：

与开发商约好具体交房时间和地点。

2. 携带相关文件：

身份证、购房合同、交房通知书、验房记录表（可提前打印或向开发商索要）。

3. 配备验房工具：

卷尺、水平仪、直角尺、手电筒、小锤、螺丝刀等。

4. 邀请专业人员：

如有经验，可自行验房；若无经验，邀请专业验房师或有经验的亲友陪同。

二、验房流程与注意事项

1. 外观与环境：

- 仔细查看楼栋、外墙、窗户、阳台、门洞等部位有無裂纹、渗漏水情况。

- 检查绿化、公共区域、道路等是否与宣传和合同相符。

2. 户型及面积：

- 核对房屋的户型、面积是否与合同一致。

- 用卷尺测量室内各房间的面积，与合同相比较。

3. 门窗检查：

- 检查门窗是否开关顺畅、有无松动、闭合不严等问题。

- 玻璃是否完好无损，是否有划痕、裂纹等缺陷。

4. 墙面与地面：

- 查看墙面是否平整、洁净，有无裂缝、空鼓、霉斑等问题。

- 检查地面是否平整、光滑，有无起砂、空鼓、破损等问题。

5. 水电线路：

- 检查水龙头、马桶、淋浴头等器具是否安装牢固，水流是否正常。

- 检查插座、开关、电箱等电气设施是否安装完好，有无短路、漏电等问题。

6. 防水工程：

- 检查卫生间、厨房等有防水要求的部位，确保无渗漏水情况。

- 可进行淋浴测试，观察是否有积水或渗漏现象。

7. 通风与采光：

- 检查室内通风是否良好，是否有窗户或通风口。

- 查看室内采光情况，是否有遮挡物影响采光。

8. 其他检查项目：

- 检查阳台、飘窗、外墙保温层等部位有無质量问题。

- 查看小区公共设施是否完备，如电梯、消防设施、停车位等。

三、验收记录与处理流程

1. 详细记录问题：

对于发现的问题，一一记录在验房记录表上，包括问题描述、位置、照片等。

2. 与开发商交涉：

将验房记录表和照片交给开发商，要求其及时整改。

可协商约定整改期限，并监督开发商按时整改。

3. 验收合格：

当开发商已整改完毕，重新验收合格后，即可正式签收房屋。

四、验收注意事项与建议

1. 全面检查：

验房时应细心仔细，逐项检查每个细节，不放过任何问题。

2. 专业协助：

若无经验，邀请专业验房师或有经验的亲友陪同验房，可更全面地发现问题。

3. 验房时间：

尽量在白天进行验房，以便更清晰地查看房屋状况。

4. 保存证据：

对于发现的问题，应拍照留存证据，以便后续维权时使用。

5. 交接手续：

验收合格后，与开发商办理交接手续，包括钥匙交付、相关费用结算等。