装修了不住算空置物业吗

一、定义

- 空置物业：是指没有住户居住、没有商业活动、也没有其他用途的物业。

- 装修：是指对物业进行改造，使其符合居住或商业活动的要求。

二、装修后续情况

1. 未入住：

- 装修后未入住，属于空置物业。

- 原因可能是：卖方装修后未及时出售，买方购买后未及时入住，租户退租后未及时出租等。

2. 已入住：

- 装修后已入住，属于非空置物业。

- 原因可能是：业主自住，租户已入住等。

三、相关规定

1. 国家政策：

- 国家鼓励合理利用土地资源，防止空置物业现象。

- 相关规定：

- 《城市房地产管理法》规定，空置物业超过一定期限，将征收空置物业税。

- 《土地管理法》规定，空置土地超过一定期限，将被收回。

2. 地方规定：

- 各地政府也出台了相应的法规，对空置物业进行管理。

- 相关规定：

- 北京市规定，空置物业超过一年，将征收空置物业税。

- 上海市规定，空置物业超过两年，将被收回。

四、空置物业的处理

1. 出售：

- 装修后未入住的物业，业主可以考虑出售。

- 优点：可以快速收回投资，避免空置物业税。

- 缺点：可能会亏本出售。

2. 出租：

- 装修后未入住的物业，业主可以考虑出租。

- 优点：可以收取租金，避免空置物业税。

- 缺点：需要花费时间寻找租户，存在租户违约的风险。

3. 自住：

- 装修后未入住的物业，业主可以考虑自住。

- 优点：可以避免空置物业税，也可以改善居住环境。

- 缺点：如果业主不打算自住，则需要花费时间和精力寻找租户。

五、装修后的空置物业需注意的问题

1. 定期检查：

- 业主需要定期检查装修后的空置物业，以确保物业的安全和完好。

- 检查内容包括：

- 房屋结构是否有损坏

- 水电设施是否有故障

- 门窗是否完好

- 室内是否有异味等

2. 防范盗窃：

- 业主需要采取措施防范装修后的空置物业被盗窃。

- 防范措施包括：

- 安装防盗门窗

- 安装监控摄像头

- 定期巡逻等

3. 支付物业费：

- 业主需要继续支付装修后的空置物业的物业费。

- 物业费包括：

- 物业管理费

- 公共设施维护费

- 绿化费等