杭州二手房所得税收新政全面解读

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一、二手房所得税缴纳对象

1. 达到房产年限要求的个人售房者

2. 符合免征条件的纳税人

二、杭州二手房所得税计算方式

1. 差额征收法

2. 全额征收法

三、杭州二手房所得税优惠政策

1. 满五唯一免征所得税政策

2. 满二年免征所得税政策

3. 二老换新政策

4. 老宅基地拆迁回迁政策

四、杭州二手房所得税缴纳流程

1. 提交纳税申报表

2. 缴纳税款

一、二手房所得税缴纳对象

1. 达到房产年限要求的个人售房者

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人转让房屋，其所得应缴纳个人所得税。达到房产年限要求的个人售房者，是指持有房产满5年或满2年的个人。

2. 符合免征条件的纳税人

符合免征条件的纳税人，是指符合以下条件之一的个人：

（1）满五唯一免征所得税政策：对个人出售自用住房，且该住房是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

（2）满二年免征所得税政策：对个人出售自用住房，且该住房已持有满2年但在5年以内，免征个人所得税。

（3）二老换新政策：对年满60周岁以上的老年人出售自用住房，购买新住房的，免征个人所得税。

（4）老宅基地拆迁回迁政策：对因老宅基地拆迁回迁而出售房屋的，免征个人所得税。

二、杭州二手房所得税计算方式

1. 差额征收法

差额征收法是指以出售房屋所得减去其购买房屋原值和合理费用后的差额为计税依据，按照计税依据的20%征收个人所得税。

2. 全额征收法

全额征收法是指以出售房屋所得为计税依据，按照计税依据的20%征收个人所得税。

三、杭州二手房所得税优惠政策

1. 满五唯一免征所得税政策

对个人出售自用住房，且该住房是家庭唯一住房的，免征个人所得税。该政策适用于全国所有城市。

2. 满二年免征所得税政策

对个人出售自用住房，且该住房已持有满2年但在5年以内，免征个人所得税。该政策适用于全国所有城市。

3. 二老换新政策

对年满60周岁以上的老年人出售自用住房，购买新住房的，免征个人所得税。该政策适用于全国所有城市。

4. 老宅基地拆迁回迁政策

对因老宅基地拆迁回迁而出售房屋的，免征个人所得税。该政策适用于全国所有城市。

四、杭州二手房所得税缴纳流程

1. 提交纳税申报表

纳税人应在房屋过户后的30日内，到主管税务机关申报缴纳个人所得税。纳税人应填写《个人所得税纳税申报表》，并附上相关资料。

2. 缴纳税款

纳税人应在申报缴纳个人所得税后，按税务机关的通知缴纳税款。纳税人可以到税务机关柜台缴纳税款，也可以通过网上银行缴纳税款。