有形动产包括房子吗？

一、有形动产的定义

有形动产是指可以触摸、移动并被所有者控制的实物财产。有形动产包括：

1. 土地；

2. 建筑物；

3. 设备；

4. 家具；

5. 车辆；

6. 牲畜；

7. 农产品；

8. 库存商品；

9. 有价证券；

10. 现金等。

二、房子是否属于有形动产

房子属于有形动产，因为房子是建筑物，建筑物是可以触摸、移动并被所有者控制的实物财产。

三、房子的分类

房子可以分为以下几类：

1. 住宅用房：包括公寓、联排别墅、独户住宅等。

2. 商业用房：包括商店、写字楼、厂房等。

3. 工业用房：包括工厂、仓库等。

4. 其他用房：包括学校、医院、寺庙等。

四、房子的所有权

房子的所有权可以由个人、企业或政府拥有。

1. 个人所有权：个人可以购买或继承房子，并享有房子的所有权。

2. 企业所有权：企业可以购买或建造房子，并享有房子的所有权。

3. 政府所有权：政府可以购买或征收房子，并享有房子的所有权。

五、房子的转让

房子的转让可以通过以下几种方式进行：

1. 买卖：房子可以通过买卖的方式转让，即卖方将房子出售给买方，买方支付价款后获得房子的所有权。

2. 赠与：房子可以通过赠与的方式转让，即赠与人将房子无偿赠送给受赠人，受赠人获得房子的所有权。

3. 继承：房子可以通过继承的方式转让，即被继承人死亡后，其遗产中的房子由其继承人继承，继承人获得房子的所有权。

六、房子的担保

1. 房屋质量保证金：是指建设单位在交付房屋时，向购房人交付一定数额的质量保证金，作为房屋在保修期内的质量保证，如在保修期内发现质量问题，建设单位应负责维修。

2. 房屋保修期：是指建设单位对已竣工的房屋在一定期限内进行保修的承诺，保修期一般为1-5年。在保修期内，建设单位应负责维修因施工质量问题引起的房屋质量问题。

3. 房屋质量监督：是指对房屋的建设质量进行监督检查，以确保房屋的质量符合规定的标准和要求。房屋质量监督主要包括对房屋的选址、设计、施工、材料和设备等方面的监督检查。

七、房子的税费

1. 印花税：印花税是对房屋所有权证书的转让行为征收的税，税率为房屋成交价格的1.5%。

2. 土地增值税：土地增值税是对房屋转让时所取得的土地增值部分征收的税，税率为土地增值额的20%-40%。

3. 房产税：房产税是对拥有的房屋征收的税，税率为房屋原值或评估值的0.5%-1%。

4. 城镇土地使用税：城镇土地使用税是对拥有城镇土地使用权的单位和个人征收的税，税率为土地使用权出让合同中约定的土地使用费的1.2%。