昆明房产局备案查询指南

一、备案查询的意义

1. 确保交易安全和合法性

2. 保障买家的权益

3. 实现对房产交易的有效监管

二、备案查询的依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

2. 《昆明市城市房地产管理条例》

3. 《昆明市人民政府关于印发的通知》

三、备案查询的条件

1. 购房者为自然人

2. 购房者具有完全民事行为能力

3. 购房者已与开发商签订商品房买卖合同

4. 商品房已取得预售许可证

四、备案查询的流程

1. 购房者携带以下资料到昆明市房产管理局查询：

商品房买卖合同

预售许可证

购房者身份证

开发商营业执照副本

2. 查询人员受理购房者的查询申请

3. 查询人员查询商品房备案信息

4. 查询人员将查询结果告知购房者

五、备案查询的结果

1. 商品房已备案，购房者可放心购买

2. 商品房未备案，购房者应谨慎购买

六、备案查询的注意事项

1. 购房者在购买商品房前，应先查询商品房是否已备案

2. 购房者在查询商品房备案信息时，应注意以下几点：

商品房备案信息是否与商品房买卖合同一致

商品房是否已取得预售许可证

开发商是否具有合法的经营资格

3. 如果购房者发现商品房未备案，应谨慎购买，并向昆明市房产管理局举报

七、备案查询的常见问题

1. 问：什么是商品房备案？

答：商品房备案是指开发商将商品房预售方案报送昆明市房产管理局，经审查合格后，取得预售许可证的过程。

2. 问：备案查询有什么用？

答：备案查询可以确保交易安全和合法性，保障买家的权益，实现对房产交易的有效监管。

3. 问：备案查询需要哪些资料？

答：备案查询需要购房者携带商品房买卖合同、预售许可证、购房者身份证、开发商营业执照副本等资料。

4. 问：备案查询流程是怎样的？

答：备案查询流程是：购房者携带资料到昆明市房产管理局查询，查询人员受理购房者的查询申请，查询人员查询商品房备案信息，查询人员将查询结果告知购房者。

5. 问：备案查询的结果有哪些？

答：备案查询的结果包括：商品房已备案，购房者可放心购买；商品房未备案，购房者应谨慎购买。