昆明房价限购吗？

回答：是，昆明房价限购。

1. 限购政策背景

为了抑制房价过快上涨，稳定房地产市场，2018年10月19日，昆明市人民政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（昆政办发〔2018〕23号），对昆明市房地产市场采取限购措施。

2. 限购政策内容

昆明市住房限购政策的主要内容包括：

（1）限购区域：昆明市主城区，包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、东川区、呈贡区、晋宁区、宜良县、富民县、安宁市。

（2）限购对象：非昆明市户籍居民，在昆明市主城区购买新建商品住房、存量商品住房、二手住房，都需要提供在昆明市连续缴纳社会保险或个人所得税满24个月的证明。

（3）限购套数：昆明市主城区限购2套住房，其中新建商品住房限购1套，存量商品住房和二手住房限购1套。

（4）限贷政策：昆明市个人购买首套住房的贷款首付比例不低于30%，购买第二套住房的贷款首付比例不低于40%，购买第三套及以上住房的贷款首付比例不低于50%。

（5）其他政策：昆明市还对土地出让、住房租赁、住房公积金贷款等方面出台了相关政策，以稳定房地产市场。

3. 限购政策的影响

昆明市限购政策实施后，对昆明市房地产市场产生了较大影响。

（1）房价涨幅放缓：昆明市房价涨幅明显放缓，2019年上半年，昆明市二手住宅价格同比上涨1.8%，而2018年上半年同比上涨12.4%。

（2）成交量下降：昆明市房地产成交量明显下降，2019年上半年，昆明市商品住宅成交面积同比下降28.3%。

（3）市场观望情绪浓厚：昆明市房地产市场观望情绪浓厚，购房者持币观望，不愿意轻易出手。

4. 限购政策的展望

昆明市限购政策的未来走向，主要取决于昆明市房地产市场的变化。如果昆明市房地产市场继续保持平稳发展，限购政策可能会逐渐放松。如果昆明市房地产市场出现反弹，限购政策可能会继续加强。

5. 购房者的建议

对于昆明市的购房者，如果想要购买住房，可以考虑以下几点：

（1）了解限购政策：在购买住房之前，要了解昆明市的限购政策，看看自己是否符合限购条件。

（2）选择合适的房源：在选择房源时，要考虑自己的需求和预算，选择适合自己的房源。

（3）多对比，选择性价比高的房源：在购买房源时，要多对比几家房源，选择性价比高的房源。

（4）注意贷款利率：在购买住房时，要关注贷款利率，选择利率低的银行。

（5）注意签署合同：在购买住房时，要仔细阅读合同，确保合同中没有不合理条款。

（6）注意验收房屋：在收房时，要仔细验收房屋，确保房屋质量合格。