1. 按揭概述

按揭，又称抵押贷款，是指借款人向贷款机构借款，并以抵押物作为担保的一种贷款方式。贷款机构将根据借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素，确定贷款额度、贷款期限和利率。借款人需要按期偿还贷款本息，直到贷款全部清偿为止。

2. 按揭的优点

1. 按揭可以帮助借款人筹集大笔资金，用于购买住房、汽车等大宗商品，而无需一次性支付全部款项。

2. 按揭可以帮助借款人分散风险，因为抵押物将作为担保，如果借款人无法按期偿还贷款，贷款机构可以拍卖抵押物以收回贷款本息。

3. 按揭可以帮助借款人建立信用，因为按时偿还贷款可以帮助借款人提高信用评分，从而为未来申请其他贷款提供便利。

3. 按揭的缺点

1. 按揭需要支付利息，这会增加借款人的总还款金额。

2. 按揭贷款通常需要较长的还款期限，这会增加借款人的还款压力。

3. 如果借款人无法按期偿还贷款，贷款机构可能会拍卖抵押物以收回贷款本息，这可能会给借款人造成经济损失。

4. 按揭贷款的申请流程

1. 借款人需要填写贷款申请表，并提供相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明等。

2. 贷款机构将对借款人的信用状况、收入水平、还款能力等因素进行评估，以确定是否批准贷款申请。

3. 如果贷款申请获得批准，贷款机构将与借款人签订贷款合同，并办理抵押物抵押登记手续。

4. 借款人需要按期偿还贷款本息，直到贷款全部清偿为止。

5. 按揭贷款的还款方式

1. 等额本息还款法：这种还款方式的特点是每个月偿还的本息之和是固定的。在贷款初期，偿还的利息较多，偿还的本金较少；随着贷款期限的延长，偿还的本金逐渐增多，偿还的利息逐渐减少。

2. 等额本金还款法：这种还款方式的特点是每个月偿还的本金是固定的，偿还的利息是逐渐减少的。在贷款初期，偿还的本金和利息之和较高；随着贷款期限的延长，偿还的利息逐渐减少，偿还的本金和利息之和逐渐降低。

3. 先息后本还款法：这种还款方式的特点是贷款期限内只偿还利息，到期一次性偿还本金。这种还款方式的优点是每个月偿还的金额较少，但缺点是到期一次性偿还本金的压力较大。

6. 按揭贷款的税费

1. 贷款手续费：贷款机构在发放贷款时，会向借款人收取一定的手续费。手续费的收费标准一般为贷款金额的1%-2%。

2. 抵押物评估费：贷款机构在发放贷款前，需要对抵押物进行评估，以确定抵押物的价值。抵押物评估费由借款人承担。

3. 公证费：在办理抵押物抵押登记手续时，需要缴纳公证费。公证费的收费标准一般为抵押物价值的0.5%-1%。

4. 登记费：在办理抵押物抵押登记手续时，需要缴纳登记费。登记费的收费标准一般为抵押物价值的0.1%-0.2%。