拆迁房有房产证和土地证吗？

随着城市化进程的不断加快，拆迁已经成为一种普遍现象。对于被拆迁的住户来说，最关心的问题莫过于拆迁房有没有房产证和土地证了。那么，拆迁房有房产证和土地证吗？

一、拆迁房有房产证吗？

一般来说，拆迁房是没有房产证的。这是因为拆迁房是属于国有土地上的房屋，而国有土地上的房屋是没有房产证的，只有土地证。因此，当拆迁房被拆除后，住户只能获得土地证，而不能获得房产证。

二、拆迁房有土地证吗？

拆迁房是否有土地证，要看具体情况。如果是国有土地上的拆迁房，就只有土地证，没有房产证。如果是集体土地上的拆迁房，则可能会有土地证，也可能没有土地证。

三、没有房产证和土地证的拆迁房，住户怎么办？

如果拆迁房没有房产证和土地证，住户在拆迁时，就无法获得相应的补偿。因此，住户在拆迁前，一定要想办法办理房产证和土地证。

四、如何办理拆迁房的房产证和土地证？

（一）申请房产证

1、准备材料

申请房产证，需要准备以下材料：

拆迁协议书

房屋面积测绘报告

房屋竣工验收报告

房地产开发商的营业执照副本

房地产开发商的资质证书

房地产开发商的法人身份证件

房地产开发商的授权委托书

契税完税证明

不动产登记费票据

2、提交材料

准备好材料后，可以到当地的房地产管理部门提交材料，申请办理房产证。

3、受理审查

房地产管理部门受理申请材料后，会进行审查。如果材料齐全，符合要求，就会受理申请。

4、缴纳费用

申请人需要缴纳房产证登记费、契税等费用。

5、领取房产证

缴纳费用后，申请人就可以领取房产证了。

（二）申请土地证

1、准备材料

申请土地证，需要准备以下材料：

拆迁协议书

房屋面积测绘报告

房屋竣工验收报告

房地产开发商的营业执照副本

房地产开发商的资质证书

房地产开发商的法人身份证件

房地产开发商的授权委托书

土地使用权出让合同

土地使用权证书

契税完税证明

不动产登记费票据

2、提交材料

准备好材料后，可以到当地的国土资源管理部门提交材料，申请办理土地证。

3、受理审查

国土资源管理部门受理申请材料后，会进行审查。如果材料齐全，符合要求，就会受理申请。

4、缴纳费用

申请人需要缴纳土地证登记费、契税等费用。

5、领取土地证

缴纳费用后，申请人就可以领取土地证了。

五、办理房产证和土地证的注意事项

（一）及时申请

拆迁房的住户，一定要在拆迁前及时申请办理房产证和土地证。否则，在拆迁后，就可能无法获得相应的补偿。

（二）准备齐全材料

申请房产证和土地证，需要准备齐全材料。否则，申请可能会被驳回。

（三）缴纳费用

申请房产证和土地证，需要缴纳一定的费用。申请人一定要在规定的期限内缴纳费用，否则，申请可能会被驳回。

（四）领取证件

房产证和土地证办理完成后，申请人就可以领取证件了。申请人一定要妥善保管证件，防止丢失。