盘点房改房售卖的那些事儿

1. 房改房是什么？

1.1 房改房的定义

房改房，是指国家住房制度改革过程中，由国家或单位投资建设的、面向职工出售的住宅，是一种拥有完全产权的商品房。

1.2 房改房的特点

房改房具有以下几个特点：

房改房的产权清晰，由个人或家庭持有，可以自由买卖或出租。

房改房的价格由市场决定，不受政府价格管制。

房改房的面积通常比较小，一般在60-90平方米之间。

房改房的建筑质量参差不齐，有的房屋质量较好，有的房屋质量较差。

房改房的地理位置有优劣之分，有的房屋位于市中心，有的房屋位于郊区。

2. 房改房售卖的政策规定

2.1 房改房售卖的政策背景

在20世纪90年代以前，我国的住房制度是以福利分房为主，职工的住房由单位分配，职工无需支付购房款。随着经济的发展和住房需求的增加，福利分房制度逐渐难以满足职工的住房需求。为了解决这个问题，国家在1994年颁布了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，拉开了住房制度改革的序幕。房改房售卖是住房制度改革的重要内容之一。

2.2 房改房售卖的政策规定

房改房售卖的政策规定主要包括以下几个方面：

房改房售卖的价格由市场决定，不受政府价格管制。

房改房售卖的面积不得超过家庭的住房面积标准。

房改房售卖的房屋必须是已经建成的房屋，不得出售期房。

房改房售卖的房屋必须符合相关质量标准，并取得房屋质量合格证。

房改房售卖的房屋必须办理产权登记，并取得房屋产权证。

3. 房改房售卖的流程

3.1 房改房售卖的准备工作

在出售房改房之前，产权人需要做好以下准备工作：

1）核实房屋产权证是否齐全，是否有抵押或其他产权纠纷。

2）了解房屋的市场价格，以便合理定价。

3）对房屋进行必要的维修和保养，以提升房屋的价值。

4）整理房屋的相关资料，包括房产证、土地证、购房合同、维修发票等。

3.2 房改房售卖的具体流程

房改房的售卖流程如下：

1）产权人与房地产经纪公司签订委托代理合同，委托房地产经纪公司代理房屋的售卖。

2）房地产经纪公司将房屋信息发布到网络平台和线下渠道，并组织看房活动。

3）意向购买人与房地产经纪公司联系，预约看房。

4）双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等条款进行协商。

5）双方达成一致后，签订房屋买卖合同。

6）双方到房屋管理部门办理过户手续，并领取新的房屋产权证。

7）产权人将房屋交还给购买人。

4. 房改房售卖的注意事项

在出售房改房时，产权人应注意以下几个问题：

1）房屋价格应合理，与市场价格相符。

2）房屋质量应符合相关标准，并取得房屋质量合格证。

3）房屋产权应清晰，没有抵押或其他产权纠纷。

4）房屋出售时，应缴纳相关税费，包括契税、印花税、增值税等。

5）房屋出售后，应及时办理过户手续，并领取新的房屋产权证。