房改房交易过户指南

1、房改房交易过户概述

房改房是指上世纪90年代初，我国在城市住房制度改革中，将原由国家或单位分配的公有住房出售给承租人，承租人取得房屋所有权的住房。房改房交易过户是指房改房的所有权从卖方转移到买方的过程。由于房改房的特殊性，其交易过户程序和所需材料与普通商品房有所不同。

2、房改房交易过户流程

房改房交易过户流程主要包括以下几个步骤：

1. 签订买卖合同

买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同。合同中应明确载明房屋坐落、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。

2. 办理房屋权属转移手续

买卖双方携带买卖合同、房屋所有权证、身份证等相关材料到不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续。登记中心会核对买卖合同的合法性，并对房屋面积、价格等信息进行核实。

3. 缴纳相关税费

买卖双方应根据房屋买卖合同的价格，缴纳契税、印花税、土地增值税等税费。

4. 领取房屋所有权证

房屋权属转移登记手续办理完成后，买卖双方可到不动产登记中心领取新的房屋所有权证。新的房屋所有权证上将记载买方的姓名为房屋所有权人。

3、房改房交易过户所需材料

房改房交易过户所需材料主要包括以下几种：

1. 房屋买卖合同

2. 房屋所有权证

3. 身份证

4. 户口簿

5. 结婚证（如有）

6. 房屋权属转移登记申请表

7. 契税申报表

8. 印花税申报表

9. 土地增值税申报表

10. 其他所需材料（如委托书、公证书等）

4、房改房交易过户注意事项

房改房交易过户要注意以下几点：

1. 查验房屋权属

在签订买卖合同前，买方应查验房屋权属是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。

2. 核实房屋面积

在签订买卖合同前，买方应核实房屋面积是否与房屋所有权证一致。

3. 了解房屋状况

在签订买卖合同前，买方应了解房屋的装修情况、房屋质量、房屋是否存在漏水、墙裂等问题。

4. 慎重签订买卖合同

在签订买卖合同时，买卖双方应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务。

5. 及时办理过户手续

在签订买卖合同时，买卖双方应及时到不动产登记中心办理房屋权属转移登记手续。

6. 缴纳相关税费

在办理房屋权属转移登记手续时，买卖双方应根据房屋买卖合同的价格，缴纳契税、印花税、土地增值税等税费。

7. 领取房屋所有权证

房屋权属转移登记手续办理完成后，买卖双方可到不动产登记中心领取新的房屋所有权证。新的房屋所有权证上将记载买方的姓名为房屋所有权人。