房屋转租受法律保护吗？

随着城市人口的不断增长，房屋租赁市场日益火爆。在房屋租赁过程中，经常会出现转租的情况。转租是指承租人将租赁房屋转租给第三人使用。那么，房屋转租受法律保护吗？本文将对此问题进行详细分析。

一、房屋转租的法律规定

《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与转租人对租赁物造成损害的，应当承担连带赔偿责任。”

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的规定》第十条规定：“承租人转租房屋的，应当经出租人同意。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并有权请求承租人赔偿损失。”

二、房屋转租的法律性质

房屋转租是一种特殊的租赁合同，它是由承租人与转租人之间订立的。转租合同与原租赁合同具有同等法律效力。转租合同一旦成立，转租人就取得了对租赁物的使用、收益和处分权。

三、房屋转租的法律风险

1. 转租人违约的风险

转租人违约是指转租人不履行转租合同约定的义务，如不支付租金、不保持租赁物的完好状态等。转租人违约的，承租人有权解除合同，并有权请求转租人赔偿损失。

2. 出租人解除合同的风险

出租人可以在以下情况下解除合同：

（1）承租人未经出租人同意转租的；

（2）承租人转租的房屋不符合原租赁合同约定的用途的；

（3）承租人转租的房屋对周围环境造成严重污染的；

（4）承租人转租的房屋被转租人用于违法犯罪活动的。

出租人解除合同的，承租人应当承担违约责任。

3. 转租人与原承租人连带赔偿责任的风险

转租人与原承租人对租赁物造成损害的，应当承担连带赔偿责任。这意味着，如果转租人没有能力赔偿损失，原承租人也应当承担赔偿责任。

四、房屋转租的注意事项

1. 承租人应当征得出租人的同意

承租人在转租房屋之前，应当征得出租人的同意。出租人同意转租的，应当与承租人签订转租合同。转租合同应当载明转租的房屋、转租的期限、转租的租金等内容。

2. 承租人应当选择合适的转租人

承租人在选择转租人时，应当考虑转租人的信用、经济状况等因素。承租人应当与转租人签订转租合同，并对转租人进行必要的审查。

3. 承租人应当履行转租合同约定的义务

承租人应当按照转租合同约定的期限支付租金，并保持租赁物的完好状态。承租人违反转租合同约定的义务的，转租人有权解除合同，并有权请求承租人赔偿损失。

房屋转租受法律保护。承租人转租房屋的，应当征得出租人的同意。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并有权请求承租人赔偿损失。承租人应当选择合适的转租人，并与转租人签订转租合同。承租人应当履行转租合同约定的义务，否则，转租人有权解除合同，并有权请求承租人赔偿损失。